Gründerzeit trifft modernes Wohnen: Exklusive Eigentumswohnung im Leipziger Waldstraßenviertel

ImmoNr: 622

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leipzig

Land: Deutschland

Etage: 3

Wohnfläche: ca. 111 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Garage

Kaufpreis: 569.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Diese hochwertig renovierte Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage des Leipziger Waldstraßenviertels und vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
In der 3. Etage eines repräsentativen Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich mit elegantem Parkettboden, moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon.
Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen schönen Blick auf die stilvolle Umgebung des Viertels.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates Büro/zweites Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die Kombination aus begehrter Lage im Leipziger Waldstraßenviertel, hochwertiger Sanierung und nachhaltiger Vermietbarkeit bietet hervorragende Voraussetzungen für eine stabile Wertentwicklung.
Die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in dieser Premiumlage macht die Wohnung zu einer langfristig sicheren und attraktiven Anlage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der renommiertesten Wohnlagen Leipzigs – dem beliebten Waldstraßenviertel.
Dieses historische Gründerzeitviertel zählt mit seiner eindrucksvollen Architektur, den aufwendig sanierten Altbauten und den von Bäumen gesäumten Straßenzügen zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt.
Die besondere Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kulturellem Flair und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst begehrt.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Leipziger Innenstadt.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in der Umgebung.
Gleichzeitig bieten der nahegelegene Rosentalpark, die Red Bull Arena sowie weitläufige Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen Leipzigs profitiert die Lage zusätzlich von einer nachhaltigen Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Das Waldstraßenviertel steht seit Jahren für stabile Wertentwicklung und zählt zu den gefragtesten Mikrolagen Leipzigs – eine ideale Kombination aus repräsentativem Wohnen und langfristiger Investitionssicherheit.

Sonstige Angaben

Die Courtage i. H. v. 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt.) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Ihre Maklerin:

Charline Riemer
Vertriebsleitung

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