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+++Charmante Stadtvilla in zentraler Lage+++

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Details

Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
PLZ
06686
Stadt/Ort
Lützen
Land
Deutschland
Kaufpreis
250.000 €
Währung
EUR
Verkaufstatus
Nicht verkauft

Ansprechpartner

Sven Bachmann

Herr Sven Bachmann

Telefon:
+49(172) 3018730
Fax:
+49(341) 59167026
Mobil:
+49(172) 3018730
E-Mail:
s.bachmann@mentoreal-immo.de

Objektbeschreibung

Diese prächtige Stadtvilla wurde ca. im Jahr 1900 auf einem rund 800 m2 großen Grundstück errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m2 wurde Sie in den Folgejahren in 2 Wohnungen aufgeteilt, von denen sich eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss befindet. Das Haus wurde teilweise umfangreich saniert und modernisiert.
Die Erdgeschoss Wohnung verfügt über 4 Zimmer, sowie Bad und Küche.
Die Erdgeschosswohnung (90 m2) ist aktuell zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 415€ vermietet.
Die Obergeschoss Wohnung hat 2 Zimmer, 1 Küche und 2 Bäder. Die moderne Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet die Hobbykochherzen höher schlagen lässt. Das Hauptbad verfügt über eine freistehende Badewanne. Die Wohnung ist nicht geeignet für Familien mit Kindern, da hier die Räumlichkeiten fehlen. Die Wohnung kann auch nicht umgebaut werden.
Das Gebäude ist zu 2/3 unterkellert und bietet den Bewohnern zusätzliche Abstellfläche.
Eine Doppelgarage auf dem Hof erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche und der idylische Garten lädt zum entspannen ein.
Es besteht die Möglichkeit die Obergeschoss Wohnung selbst zu beziehen oder das Gebäude als Kapitalanlage zu nutzen und die zweite Wohnung ebenfalls zu vermieten.

Lagebeschreibung

Geografisch gehört Lützen zur Leipziger Tieflandsbucht. Die Stadt liegt etwa 10 Kilometer südwestlich der Stadtgrenze Leipzigs an der Bundesstraße 87, die von Weißenfels über Lützen und Markranstädt nach Leipzig führt. Außerdem ist Lützen über die Anschlussstelle Bad Dürrenberg (ca. 5 km entfernt) an die Bundesautobahn 9 und über die Anschlussstelle Lützen (ca. 1 km entfernt) an die A 38 angeschlossen.

Ausstattung

- Stadthaus
- 800 qm Grundstück
- 2 Geschosse + Dachgeschoss
- Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt teilweise unterkellert,
- Dachgeschoss ausbaufähig für weitere Wohnung
- gepflegter Garten
- Garage mit 2 Stellplätze: aktuell vermietet
- Wohnung 1. OG - Bad mit Dusche und Wanne
- hochwertige Einbauküche inkl.
- Haustyp: Massivhaus
- Energieträger: Gas
- Etagenheizung

Provision

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