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Lukrative Kapitalanlage in Leipzig Lindenthal

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Details

Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
PLZ
04158
Stadt/Ort
Leipzig
Land
Deutschland
Kaufpreis
399.000 €
Währung
EUR
Verkaufstatus
Nicht verkauft

Ansprechpartner

Sven Bachmann

Herr Sven Bachmann

Telefon:
+49(172) 3018730
Fax:
+49(341) 59167026
Mobil:
+49(172) 3018730
E-Mail:
s.bachmann@mentoreal-immo.de

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus liegt im schönen Lindenthal Leipzigs, einer sehr beliebten und gewachsenen Einfamilienhaussiedlung.

Mit einer Wohnfläche von ca.190m² bietet das Objekt aktuell Platz für 2 Eigentumswohnungen, welche sich jeweils über 2 Etagen erstrecken.
Die erste Wohnung erstreckt sich über das Unter- sowie Erdgeschoss. Die zeite Wohnung über das 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss.
Das Haus besitzt eine zentrale Eingangstür, wohinter sich dann ein kleiner Hausflurbereich befindet, welcher die beiden Wohnungen über den Treppenaufgang trennt.

Beide Wohnungen sind bereits seit langer Zeit vermietet (7 und 10 Jahre) und generieren eine Nettokaltmiete in Höhe von 1.042,00€ pro Monat.

Zusätzlich gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, der aktuell für 30€/Monat vermietet ist.

Das Hausgeld beträgt 132 € inkl. Instandhaltungsrücklage/Monat.

Der Energieausweis kann in unseren Büroräumen eingesehen werden.

Lagebeschreibung

Lindenthal liegt im Nordwesten von Leipzig und ist nur ca. 9,5 km vom Leipziger Zentrum entfernt.

Lindenthal ist zu einer sehr schönen und ruhigen Siedlung gewachsen, und hat sein Potenzial noch lange nicht ausgeschöpft. Gerade die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Porsche, DHL, BMW oder auch DB Schenker sowie die Leipziger Messe lässt viele Leute nach Lindenthal ziehen und glücklich werden. Der Schlüssel für den Erfolg der Siedlung ist ganz klar die ruhige Lage, und trotzdem die kurzen Wege zur Arbeit, Stadt oder zu der Natur in umliegender Umgebung.

Ein großer Nahversorger bietet alles was man für den alltäglichen Gebrauch benötigt. Kleinere Restaurants sind ebenfalls im Ort vorhanden. Sollte dies nicht genug sein, so erreicht man die nächsten Ortschaften samt Lokalitäten und Einrichtungen sehr bequem innerhalb weniger Minuten. Die Busslinien 87, 88 und 90 befahren das Gebiet Lindenthal und Umgebung.

Ausstattung

- ca. 190m² Wohnfläche
- 2 Eigentumswohnungen
- öffentl. Stellplätze vor der Tür vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, aktuell jedoch an einen Dritten vermietet
- Mietverträge bestehen bereits seit 7 und 10 Jahren
- 12.504€ Kaltmiete pro Jahr
- Fliesen in Bad und Küche
- Kinder uand Schlafzimmer meist mit Teppich verlegt
- kleine Reparaturen wurden aktuell bereits durchgeführt
- Ergeschoss mit neuem Laminat ausgestattet

Provision

5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Karte

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