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Der Traum der Kapitalanleger: 6 Eigentumswohnungen in einem Hausaufgang!

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Details

Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
PLZ
04564
Stadt/Ort
Leipzig
Land
Deutschland
Kaufpreis
380.400 €
Währung
EUR
Verkaufstatus
Nicht verkauft

Ansprechpartner

Sven Bachmann

Herr Sven Bachmann

Telefon:
+49(172) 3018730
Fax:
+49(341) 59167026
Mobil:
+49(172) 3018730
E-Mail:
s.bachmann@mentoreal-immo.de

Objektbeschreibung

Das Objektpaket, bestehend aus insgesamt 6 vermieteten Wohneinheiten, liegt im schönen Böhlen von Leipzig.

Das Gebäude wurde um die 50er Jahre erbaut. Dieses, so wie viele umliegende Häuser auch, wurden jedoch stets gepflegt und saniert, wodurch die Gebäude noch immer in einem sehr guten Zustand vorzufinden sind.

Viele der Wohnungen wurden über die Jahre bereits saniert, wodurch das Wohngefühl deutlich verbessert wurde.


Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete, durch alle in diesem Paket befindlichen Wohnungen, von 21.215,40€ erreicht, was einer Monatsnettokaltmiete von 1.767,95€ entspricht.

Der m² Preis, wieder für alle gesamt berechnet, liegt bei ca. 1.012,64 €


Nachfolgend genannt werden die Eckdaten zu den zusätzlichen Eigentumswohnungen.

Wohnung 1:
Kaufpreis 62.200,00€, EG links, 2-Raum-Wohnung, ca. 66,89qm, 317,77€ Kaltmiete (3.813,24€ Jahresnettokaltmiete)

Wohnung 2:
Kaufpreis 75.400,00€, EG rechts, 3 Raum-Wohnung, ca. 67,00qm, 335,00€ Kaltmiete (4.020,00€ Jahresnettokaltmiete)

Wohnung 3:
Kaufpreis 60.300,00€, 1.OG links, 2-Raum-Wohnung, ca. 66,89qm, 290,70€ Kaltmiete (3.488,40€ Jahresnettokaltmiete)

Wohnung 4:
Kaufpreis 66.100,00€, 1.OG rechts, 3-Raum-Wohnung, ca. 66,96qm, 335,00€ Kaltmiete (4.020,00€ Jahresnettokaltmiete)



Wohnung 5:
Kaufpreis 53.900,00€, DG links, 3-Raum-Wohnung, ca. 59,77qm, 244,48€ Kaltmiete (2.933,76€ Jahresnettokaltmiete)

Wohnung 6:
Kaufpreis 47.500,00€, DG rechts, 2-Raum-Wohnung, ca. 48,14qm, 245,00€ Kaltmiete (2.940,00€ Jahresnettokaltmiete)


Der Kaufpreis für das Wohnungspaket beträgt 380.400,00€
Die Wohnfläche aller Wohnungen beträgt 375,65qm

Über die Jahre hat sich eine Instandhaltungsrücklage (alle Wohnungen zusammen gerechnet) von ca.22.917,98€ angespart.

Lagebeschreibung

Böhlen

Die liebenswerte 7000 Einwohner zählende Kleinstadt Böhlen in Sachsen liegt ca. 15 Kilometer südlich von
Leipzig. Böhlen durchlief als Ort in einem ehemals bedeutenden Tagebaugebiet einen beeindruckenden
Wandlungsprozess. Die Region entwickelte sich durch Rekultivierung von einer einstigen Industrieregion zu
einem attraktiven Freizeit-und Erholungsgebiet mit einer großflächigen Seenlandschaft, die zu
Wassersportaktivitäten einlädt.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Leipziger Neuseenlands, die Nähe zur Metropole Leipzig und die
direkte Autobahnanbindung sowie der Anschluss an das Bahnnetz machen Böhlen als Wohnadresse so attraktiv.

In einer knappen halben Stunde erreicht man z.B. mittels S-Bahn den Leipziger Hauptbahnhof. Diese Vorteile werden ergänzt durch eine gut ausgestattete innerstädtische Infrastruktur mit reichen Freizeit-und Bildungsangeboten sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung.

Ausstattung

- Alle Wohnungen sind vermietet
- Entwickelbare Mieten
- Stellplätze (6) sind im Preis inbegriffen
- gepflegte Wohnhäuser und Umgebung
- kompaktes Wohnungspaket (alle Wohnungen in einem Aufgang)
- länger bestehende Mietverträge
- gepflegte Unterlagen zu den einzelnen Wohnungen
- Energieverbrauchsausweis liegt vor
- Nahversorger in unmittelbarer Nähe
- Zug- und Busverbindung unweit der Wohnungen

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