in 07743 Jena **Mehrfamilienhaus in der Universitätsstadt Jena**
ImmoNr 559 Titel Homepage **Mehrfamilienhaus in der Universitätsstadt Jena**
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 07743 Ort Jena
Land Deutschland Stadtteil West
Wohnfläche 342 m² Grundstücksgröße 152 m²
Anzahl Zimmer 14 Anzahl Schlafzimmer 9
Anzahl Badezimmer 5 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 5
Kabel Sat TV Ja Balkon Ja
Kaufpreis 1.095.000 € Kaufpreis pro qm 3.201,75 €
Außen-Provision 7,14 % inkl. MwSt Währung
Nettorendite Soll 4,13 % Nettorendite (Ist) 3,79 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist) (eigen) 3.445,00 Faktor (Ist) 26
Faktor (Soll) 24 Bodenrichtwert 380
Grundstückswert lt. aktuellen Bodenrichtwert 57.760 €
ImmoNr 559
Titel Homepage **Mehrfamilienhaus in der Universitätsstadt Jena**
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 07743
Ort Jena
Land Deutschland
Stadtteil West
Wohnfläche 342 m²
Grundstücksgröße 152 m²
Anzahl Zimmer 14
Anzahl Schlafzimmer 9
Anzahl Badezimmer 5
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 5
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Kaufpreis 1.095.000 €
Kaufpreis pro qm 3.201,75 €
Außen-Provision 7,14 % inkl. MwSt
Währung
Nettorendite Soll 4,13 %
Nettorendite (Ist) 3,79 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist) (eigen) 3.445,00
Faktor (Ist) 26
Faktor (Soll) 24
Bodenrichtwert 380
Grundstückswert lt. aktuellen Bodenrichtwert 57.760 €
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ihr Investment in der Universitätsstadt Jena!

Herzlich Willkommen in diesem zentralen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 342,00 qm.

Das Haus wurde um 1920 erbaut und im Jahre 2013 umfangreich saniert und umgebaut (Dachgeschossausbau, Veränderung der Grundrisse, Anbau Vorstellbalkonanlage ). Das Objekt verfügt über 4 grundrissgleiche 3-Raum-Wohnungen und eine 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss.

Die Wohnungen wurden seither in einen zeitlosen und modernen Zustand versetzt - bis auf die Wohnung im 2. Obergeschoss, welche sich noch im Originalzustand (Parkettboden, Türen, Sanitärgegenstände) befindet. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine gute Raumaufteilung aus, sind hell und verfügen in jedem Zimmer über ein Fenster. Die Fußbodenbeläge sind zeitlos und die Wohnungen sind insgesamt gepflegten Zustand. Die modernen Bäder und Küchen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Insgesamt ist dieses Mehrfamilienhaus der perfekt Ort um sich vom städtischen Trubel zurück zuziehen und sich ruhig zu wohnen.

Das Objekt befindt sich in einem guten Zutand, ist unterkellert und voll vermietet.

Das Mehrfamilienhaus liegt trotz der zentumsnahen Lage in einer ruhigen Seitenstraße im Szeneviertel im Zentrum-West, direkt an der Leutra und bietet seinen Bewohnern eine entspannte und gemütliche Wohnatmosphäre.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt: 41.460,00 € (Faktor: 26), Entwicklungspotenzial ist gegeben.

Der Energieausweis kann in unseren Büroräumen eingesehen werden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Gern helfen wir Ihnen auch dem Thema der Finanzierung, sprechen Sie uns einfach hierzu an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2035
Endenergiebedarf: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Ausstattung Mehrfamilienhaus in der Universitätsstadt Jena

- Wohnfläche: ca. 342,00 qm
- 5 Wohneinheiten
- gute Raumaufteilung
- Balkon in allen Wohneinheiten
- vermietet
- Kellerabteil
- sehr gute Verkehrsanbindung
- Aufteilung nach WEG nicht erfolgt

- Kaltmiete: 41.460,00 € (Faktor: 26) - Entwicklungspotenzial
Lage Die Universitätsstadt Jena ist mit mehr als 100.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Thüringens.

Die Talstraße befindet sich im Szeneviertel, westlich des Stadtzentrums, welches innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen ist. Trotz der zentrumsnahen Lage bietet sich hier der Rückzug vom aufregenden Stadt- und Szeneleben. Das Haus befindet sich an der Leutra.

In der Jenaer Innenstadt gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle EInrichtigungen. Die hervorragnede Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege zur Arbeitsplätzen, Universität oder Schulen.

Die Nähe zu führenden Unternehmen, Forschungseinrichtungen und der renommierten Friedrich-Schiller-Universität macht den Standort zum idealen Wohnort für Berufstätige und Familien. Erstklassige Bildungseinrichtungen und ein dynamisches Arbeitsumfeld prägen das Lebensgefühl in dieser exklusiven Lage.
50.93080
11.57313
1
0
Sonstiges Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschlss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1920
Zustand Saniert
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.03.2035
Endenergiebedarf 107 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) 2013
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
  • Außenansicht
**Mehrfamilienhaus in Jena**
in 07743 Jena
Kaufpreis 895.000 €