Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese traumhafte Villa mit Parkanlagen-Grundstück besticht nicht nur durch ihre außergewöhnliche Optik, sondern auch durch ihre durchdachte Aufteilung.
Auf insgesamt ca. 323 m² Wohnfläche verteilen sich 3 separate Wohneinheiten.
Zwei der Wohnungen sind bereits vermietet - perfekt für Kapitalanleger! Auch eine Eigennutzung ist hier wunderbar möglich: ob als großzügiges Familiendomizil oder zum Wohnen mit den bestehenden Mietparteien.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit direktem Zugang zum Garten, über die Sonnenterrasse. Hier befinden sich neben Bad, Küche und Wohnzimmer noch drei weitere Schlafzimmer. Erweitert wie die Wohnung durch einen direkten Zugang in die Souterrain-Wohnung darunter. Dort befinden sich zwei zusätzlich nutzbare Räume, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss verfügt über eine gemütliche 3-Raum-Wohnung mit eigenem Balkon.
Die Maisonette-Wohnung ist ebenfalls über das erste Obergeschoss zu erreichen und erstreckt sich mit insgesamt 4 Zimmern auch über das gesamte Dachgeschoss. Mit einer Dachterrasse lassen sich auch hier die Abende entspannt ausklingen.
Zusätzlichen Stauraum für WE 2 und WE 3 bietet ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstellraum im Keller.
Das ca. 3.120 m² große Grundstück schafft eine angenehme Distanz zur Nachbarschaft und bietet reichlich Platz zur individuellen Gartengestaltung. Neben der gepflegten Grünfläche überzeugt das Außenareal mit einem großen Carport, welches mehrere Fahrzeuge bequem beherbergt.
Ein besonderes Highlight ist der auf dem Grundstück erhaltene Bunker – ein historisches Element mit vielfältigem Potenzial, etwa als Lagerraum, Weinkeller oder zur weiteren Nutzung nach individuellen Vorstellungen.
Die Villa bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige, gut erreichbare Lage mit ansprechendem Umfeld.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gern beraten wir Sie auch zum Thema Finanzierung!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2035
Endenergieverbrauch: 174.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1918
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Ausstattung - ca. 323 m² Wohnfläche
- drei Wohneinheiten:
- WE 1: ca. 130 m² + 100 m² ausgebauter Keller (derzeitig Eigennutz)
- WE 2: ca. 80 m² (520,00 € NKM)
- WE 3: ca. 113 m² (620,00 € NKM)
- ca. 3.120 m² Grundstück
- ein Carport mit 3 Stellplätzen + Werkstatt
- ein historischer Schutzbunker im Garten
- gepflegter und großzügiger Garten
- kleiner Bachlauf
- Brunnen möglich
Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage in Coswig (Anhalt) in Sachsen-Anhalt.
Zur Innenstadt sind es nur wenige Fahrmeinuten, wo sie alle Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs finden - mehrere Supermärkte sind hier ebenso vorhanden wie Drogerien, Arztpraxen oder Gastronomien. Weitere Geschäfte und Dienstleister finden Sie in der benachbarten Lutherstadt Wittenberg in rund 21 km Entfernung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Coswig (Anhalt) umfasst eine Grund- und eine Sekundarschule sowie mehrere Kindertagesstätten.
Herauszuheben sind die zahlreichen Landschaftsschutzgebieten, die das Gesamtbild des Wohnumfelds prägen und Entspannung im Alltag versprechen.
Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr schafft der ca. 1,5 km entfernte städtische Bahnhof. Alternativ sorgen die Bundesstraßen 107 und 187 sowie die Autobahn 9 in angenehmer Reichweite von wenigen Autominuten für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
Sonstiges Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschlss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1918 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
174,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.02.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) |
1918 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
