in 06869 Coswig Exklusive und solide Villa mit 3 Wohnungen in Coswig (Anhalt)
PropNo 561 Titel Homepage Exklusive und solide Villa mit 3 Wohnungen in Coswig (Anhalt)
Type of use Residential Type of commercialization Purchase
Type of property House Kind of property Residential building
Postcode 06869 City Coswig
Country Germany Living area 323 sqm
Usable area 251 sqm Plot size 3.120 sqm
Number of rooms 14 Number of bedrooms 7
Number of bathrooms 3 Number of sep. toilets 1
Combustion Gas Heating type Gas heating
Number of floors 3 Cable Sat TV Yes
Parking spaces 3 Carports
1 Garage
Balcony Yes
Terrace Yes Purchase price 595.000 €
Purchase price per sqm 1.842,11 € External commission 7,14 % inkl. MwSt.
Currency Net return target 5,32 %
Net return (actual) 2,3 % mtl. Mieteinnahmen (Ist) (eigen) 1.140 €
Standard land value 36 Grundstückswert lt. aktuellen Bodenrichtwert 112.320 €
PropNo 561
Titel Homepage Exklusive und solide Villa mit 3 Wohnungen in Coswig (Anhalt)
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Residential building
Postcode 06869
City Coswig
Country Germany
Living area 323 sqm
Usable area 251 sqm
Plot size 3.120 sqm
Number of rooms 14
Number of bedrooms 7
Number of bathrooms 3
Number of sep. toilets 1
Combustion Gas
Heating type Gas heating
Number of floors 3
Cable Sat TV Yes
Parking spaces 3 Carports
1 Garage
Balcony Yes
Terrace Yes
Purchase price 595.000 €
Purchase price per sqm 1.842,11 €
External commission 7,14 % inkl. MwSt.
Currency
Net return target 5,32 %
Net return (actual) 2,3 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist) (eigen) 1.140 €
Standard land value 36
Grundstückswert lt. aktuellen Bodenrichtwert 112.320 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Diese traumhafte Villa mit Parkanlagen-Grundstück besticht nicht nur durch ihre außergewöhnliche Optik, sondern auch durch ihre durchdachte Aufteilung.

Auf insgesamt ca. 323 m² Wohnfläche verteilen sich 3 separate Wohneinheiten.
Zwei der Wohnungen sind bereits vermietet - perfekt für Kapitalanleger! Auch eine Eigennutzung ist hier wunderbar möglich: ob als großzügiges Familiendomizil oder zum Wohnen mit den bestehenden Mietparteien.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit direktem Zugang zum Garten, über die Sonnenterrasse. Hier befinden sich neben Bad, Küche und Wohnzimmer noch drei weitere Schlafzimmer. Erweitert wie die Wohnung durch einen direkten Zugang in die Souterrain-Wohnung darunter. Dort befinden sich zwei zusätzlich nutzbare Räume, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss verfügt über eine gemütliche 3-Raum-Wohnung mit eigenem Balkon.

Die Maisonette-Wohnung ist ebenfalls über das erste Obergeschoss zu erreichen und erstreckt sich mit insgesamt 4 Zimmern auch über das gesamte Dachgeschoss. Mit einer Dachterrasse lassen sich auch hier die Abende entspannt ausklingen.

Zusätzlichen Stauraum für WE 2 und WE 3 bietet ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstellraum im Keller.

Das ca. 3.120 m² große Grundstück schafft eine angenehme Distanz zur Nachbarschaft und bietet reichlich Platz zur individuellen Gartengestaltung. Neben der gepflegten Grünfläche überzeugt das Außenareal mit einem großen Carport, welches mehrere Fahrzeuge bequem beherbergt.
Ein besonderes Highlight ist der auf dem Grundstück erhaltene Bunker – ein historisches Element mit vielfältigem Potenzial, etwa als Lagerraum, Weinkeller oder zur weiteren Nutzung nach individuellen Vorstellungen.

Die Villa bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige, gut erreichbare Lage mit ansprechendem Umfeld.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gern beraten wir Sie auch zum Thema Finanzierung!

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 20.02.2035
Energy consumption: 174.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1918
Main fuel type: Light Natural Gas Liquid
Class: F

Equipment/Features - ca. 323 m² Wohnfläche
- drei Wohneinheiten:
- WE 1: ca. 130 m² + 100 m² ausgebauter Keller (derzeitig Eigennutz)
- WE 2: ca. 80 m² (520,00 € NKM)
- WE 3: ca. 113 m² (620,00 € NKM)

- ca. 3.120 m² Grundstück
- ein Carport mit 3 Stellplätzen + Werkstatt
- ein historischer Schutzbunker im Garten
- gepflegter und großzügiger Garten
- kleiner Bachlauf
- Brunnen möglich
Location Das Mehrfamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage in Coswig (Anhalt) in Sachsen-Anhalt.

Zur Innenstadt sind es nur wenige Fahrmeinuten, wo sie alle Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs finden - mehrere Supermärkte sind hier ebenso vorhanden wie Drogerien, Arztpraxen oder Gastronomien. Weitere Geschäfte und Dienstleister finden Sie in der benachbarten Lutherstadt Wittenberg in rund 21 km Entfernung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Coswig (Anhalt) umfasst eine Grund- und eine Sekundarschule sowie mehrere Kindertagesstätten.

Herauszuheben sind die zahlreichen Landschaftsschutzgebieten, die das Gesamtbild des Wohnumfelds prägen und Entspannung im Alltag versprechen.

Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr schafft der ca. 1,5 km entfernte städtische Bahnhof. Alternativ sorgen die Bundesstraßen 107 und 187 sowie die Autobahn 9 in angenehmer Reichweite von wenigen Autominuten für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
51.88490
12.43660
1
0
Miscellaneous Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschlss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction 1918
Condition Refurbished
Energy certificate Energy consumption data
Energy consumption 174,9 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until 20.02.2035
Year of construction acc. to energy pass (building not systems engineering!) 1918
Main energy source Light Natural Gas Liquid
Further options Your contact person Contact inquiry

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