Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung, mit ca. 57 m² Wohnfläche, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Zwenkau – nur wenige Minuten vom Zwenkauer See entfernt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt außerdem über eine räumlich abgetrennte Küche und ein Schlafzimmer.
Das Badezimmer zeichnet sich durch eine Badewanne und eine separate Dusche aus, wodurch es einen hohen Alltagskomfort bietet.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz, der aktuell ebenfalls vermietet ist. Die Wohnung selbst ist langfristig vermietet und eignet sich somit hervorragend als solide Kapitalanlage.
Die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss und zuverlässiger Vermietung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren mit Weitblick.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 85.12 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- ca. 57 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- zugeordneter Kellerabteil und Stellplatz
- aktuell an lngjährige liebe Mieter vermietet
Lage Zwenkau liegt nur wenige Fahrminuten (15 km) südlich von Leipzig entfernt.
Durch die ideale Anbindung an die Bundesstraße B2 sowie Autobahn A38 ist Zwenkau perfekt für Pendler geeignet.
Der Zuzug vieler junger Familien ist ein Zeichen für die Erfolgsgesichte und die positive Bevölkerungsbilanz Zwenkaus.
Mit der Rekultivierung der ehemaligen Braunkohleabbaugebiete seit Anfang der 1990er-Jahre veränderte sich das bergbaulich geprägte Bild. Heute verbindet man mit dem Südraum Leipzig vor allem eines, das Leipziger Neuseenland. Diese neue Kulturlandschaft aus zahlreichen Gewässern in naturnahmen Umfeld ist nicht nur attraktive Freizeit- und Erholungslandschaft für die Bewohner der Region, sondern zugleich Grundlage einer wachsenden Tourismuswirtschaft, von der der gesamte Landkreis profitiert.
Unmittelbar am Hafen gelegen, fühlt man sich wie im Urlaub. Kleinere Boote, wunderbare Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Es verwundert also nicht, das die angenehme Ruhe zum Alltag auch Menschen aus der Umgebung anzieht und Zwenkau sich zu einem Erholungs- und Tourismusstandort in der Region entwickelt.
Neben diesem reichhaltigen Angebot der Nahversorgung ist man in Zwenkau auch in allen anderen Lebenslagen bestens gewappnet. Über 60 Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot vom Sport bis zur Kultur. Sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen und ein freies Gymnasium stehen der jungen Generation bereit.
Sonstiges Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1999 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
85,12 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
