Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet auf zwei Ebenen höchsten Wohnkomfort und stilvolles Ambiente – ideal für Paare oder kleine Familien, die etwas Besonderes suchen.
Diese helle Wohnung hat 2 Ebenen und 2 Balkone.
Auf der unteren Etage befindet sich, abgehend vom Flur, ein Zimmer, welches als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Weiterhin befindet sich auf der unteren Etage ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Kochbereich. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den hellen Raum ein. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, welcher sich ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien, eignet.
In den kalten Jahreszeiten sorgt ein eleganter Kamin im Wohnzimmer, für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Glaswand zum Flur, einer Dusche sowie einer luxuriösen Badewanne mit Whirlpool-Funktion – Wellness-Feeling ist hier garantiert!
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Balkon befindet. Zusätzlich erwartet Sie hier Ihre ganz private Sauna – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Der Energieausweis kann in unseren Büroräumen eingesehen werden.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gern helfen wir Ihnen auch dem Thema der Finanzierung, sprechen Sie uns einfach hierzu an.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.11.2034
Endenergiebedarf: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C
Ausstattung - 3 Zimmer
- ca. 90 m² Wohnfläche
- Maisonette-Wohnung
- offener Wohn- und Kochbereich
- Kamin
- modernes Bad mit Duche und Badewanne mit Whirlpool-Funktion
- Schlafzimmer mit eigener Sauna
- 2 Balkone
- Kellerraum und Abstellkammer
- großzügiger Garten
- Hausgeld mit Rücklagen für Instandhaltung
monatliche Instandhaltungsrückläge 23,22 € (ca.0,25€/qm)
monatliche Nebenkosten 220,00 €
aktueller Kontostand Instandhaltungsrückläge: liegt bei ca. 17.000,00 € (Stand 2024)
Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Okenstraße im Stadtteil Jena-West.
In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Jenaer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch die nahegelegene A4 sowie die A9 hervorragend gegeben, was eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Erfurt, Weimar, Leipzig oder Gera ermöglicht.
Die Nähe zur Friedrich-Schiller-Universität und zur Ernst-Abbe-Hochschule macht die Wohnung auch für Studierende und Universitätsmitarbeiter attraktiv. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Ostbad, der Rautalpark oder Wanderwege im Ziegenhainer Tal bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grüne und dennoch zentral gelegene Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Sonstiges Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.11.2034 |
| Endenergiebedarf |
79 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
