Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses Ensemble aus Reihenhäusern bzw. Mehrfamilienhäusern in klassischer Klinkerbauweise mit viel Entwicklungspotenzial. Die Gebäude bestechen durch ihre solide Substanz und den charmanten Charakter der traditionellen Ziegelfassade. Sie wurden in massiver Bauweise errichtet und fügen sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein.
Die Immobilien befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Ob als umfassende Investition für Kapitalanleger oder zur Schaffung modernen Wohnraums für Eigennutzer – hier lässt sich mit durchdachter Planung neuer Wohnraum schaffen oder bestehender Bestand zukunftsfähig entwickeln.
Die Umgebung punktet mit einer gewachsenen Nachbarschaft, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr.
Eine ideale Gelegenheit für Projektentwickler, Handwerker oder Investoren mit Weitblick, die das Potenzial dieser soliden Bausubstanz erkennen und nutzen möchten.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gern helfen wir Ihnen auch dem Thema der Finanzierung, sprechen Sie uns einfach hierzu an.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Klasse: B
Ausstattung - aktuell Unsaniert und voll erschlossen
- Reihen- oder Mehrfamilienhausstruktur mit separaten Zugängen
- Klassische Klinkerbauweise mit charakterstarkem Erscheinungsbild
- Sanierungsbedürftiger Zustand – Modernisierung notwendig
- Solide, massive Bauweise – gute Substanz für Ausbau und Renovierung
- bestehend aus zwei Gebäuden ( Gebäude 1: 475,94 qm; Gebäude 2: 65,11 qm)
- insgesamt 12 WE möglich
- Potenzial für attraktive Wohneinheiten nach Sanierung
- 1-2 Zimmer Wohnungen
- 3 Reihenhäuser mit Gartenanteil
- Bahnhof in unmittelbarer Nähe (45min bis Berlin oder Leipzig)
Lage Coswig (Anhalt) ist eine idyllisch gelegene Stadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt und liegt am östlichen Rand des Flämings, direkt an der Elbe. Die Stadt zählt rund 12.000 Einwohner und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, historische Altstadt und gute Verkehrsanbindung aus.
Die Lage im Herzen Mitteldeutschlands bietet sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Erreichbarkeit größerer Städte. Über die nahegelegene Bundesstraße B187 ist Coswig direkt mit Dessau-Roßlau (ca. 20 km) und Lutherstadt Wittenberg (ca. 15 km) verbunden. Auch die Autobahn A9 (Berlin–München) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Coswig (Anhalt) bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Wittenberg, Dessau und Leipzig.
Besonders attraktiv ist die Elbfähre, die eine direkte Verbindung zum Dessau-Wörlitzer Gartenreich – einem UNESCO-Weltkulturerbe – ermöglicht. Die Region lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein, darunter Rad- und Wandertouren im Biosphärenreservat Mittelelbe.
In Coswig selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten – vom historischen Schloss Coswig bis zu regelmäßigen Veranstaltungen und Märkten.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und kulturellem Erbe macht Coswig (Anhalt) zu einem attraktiven Wohnstandort – ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende.
Sonstiges Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschlss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
