in 08412 Werdau Denkmalgeschützte Villa im grünen Werdau
ImmoNr296 Titel HomepageDenkmalgeschützte Villa im grünen Werdau
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypVilla
PLZ08412 OrtWerdau
LandDeutschland StadtteilWerdau
Wohnfläche297 m² Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße2.660 m² Vermietbare Fläche453 m²
Anzahl Wohneinheiten4 BefeuerungGas
Etagenzahl4 Stellplätze10 Freiplätze
Kaufpreis600.000 € Außen-Provision7,14% inkl. Mehrwertsteuer
Währung mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.617,55 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2325,50
ImmoNr296
Titel HomepageDenkmalgeschützte Villa im grünen Werdau
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ08412
OrtWerdau
LandDeutschland
StadtteilWerdau
Wohnfläche297 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße2.660 m²
Vermietbare Fläche453 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
Etagenzahl4
Stellplätze10 Freiplätze
Kaufpreis600.000 €
Außen-Provision7,14% inkl. Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.617,55 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2325,50
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese um 1890 erbaute Villa in Werdau, welche als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird, steht zum Verkauf.

Aktuell können wir Ihnen leider keine Außenbilder zeigen. Diese können Sie jedoch bei Interesse am Objekt von uns erhalten!

Die Villa verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 2.660m² und wurde zu 4 Etagen erbaut und liegt in sehr ruhiger Lage am nordwestlichen Stadtrand. In dem Objekt befinden sich 3 Gewerbeeinheiten sowie 4 Wohneinheiten, wobei aktuell die beiden Dachgeschosseinheiten als eine Einheit genutzt werden. Auf dem Grundstück stehen noch 10 Parkflächen zur Verfügung.

Die Villa im grünen ist vollvermietet!

Im Jahr 2009 wurde das Gebäude vollständig entkernt und saniert. Der Dachstuhl wurde teilweise erneuert und mit einer Zwischensparrendämmung sowie zusätzlich mit einer Aufsparrendämmung plus Damfsperre äußerst hochwertig saniert. Auch die Einheiten wurden mit gehobenen Standard ausgestattet.

Der Wintergarten kann zusätzlich noch ausgebaut werden. Hierdurch würden weitere ca. 23qm entstehen, welche auch von den Mietern gerne angenommen werden. Diese Arbeiten können, bei Bedarf, vom Eigentümer noch in Auftrag gegeben werden. Die anfallenden Kosten würden auf den Kaufpreis hinzukommen.

Die Mieteinnahmen betragen 27.078,00€ p.a..

Bis dato wurde das Objekt stets weiterhin gefplegt und gewartet.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung - Denkmalschutzobjekt
- 1890 erbaut
- 2009 aufwendig entkernt und saniert
- Gehobene Ausstattung
- Vollvermietet
- 10 Stellplätze
- Wintergarten ausbaubar und vermietbar
- 3 Gewerbeeinheiten (2 Verträge hierzu)
- 4 (aktuell als 3 gelegt) Wohneinheiten
- Kleines Waldgebiet umliegend
- Wintergartenrenovierung inklusive
Lage Werdau

Werdau liegt etwa 9km von Zwickau entfernt, und gehört damit auch zum Landkreis Zwickau.

Mit ca. 20.900 Einwohnern ist das Leben in Werdau eher gemütlicher als im Vergleich zu dem in einer Großstadt.

Verkehrstechnisch kann man Werdau bequem über die direkt anliegende B 175 sowie die naheliegende B 173 erreichen. Auch die Autobahnauffahrt A 4 ist schnell befahren.
Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig vom Objekt aus zu erreichen und zahlenmäßig vorhanden.

Das Stadtzentrum befindet sich nur rund 1,5km entfernt und wird auch über den örtlichen Busverkehr befahren. Hier findet man zahlreiche Geschäfte sowie Restaurants.
50.74153
12.38173
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Sonstiges Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschlss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1890
ZustandGepflegt
Energieausweises besteht keine Pflicht!
wesentlicher EnergieträgerGas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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