in 08412 Werdau Traumhafte Villa im grünen Werdau!
ImmoNr296 Titel HomepageTraumhafte Villa im grünen Werdau!
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypVilla
PLZ08412 OrtWerdau
LandDeutschland StadtteilWerdau
Wohnfläche292 m² Grundstücksgröße2.660 m²
Vermietbare Fläche445 m² Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas Etagenzahl4
Stellplätze10 Freiplätze TerrasseJa
Kaufpreis595.000 € Außen-Provision7,14% inkl. Mehrwertsteuer
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.793,19
ImmoNr296
Titel HomepageTraumhafte Villa im grünen Werdau!
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ08412
OrtWerdau
LandDeutschland
StadtteilWerdau
Wohnfläche292 m²
Grundstücksgröße2.660 m²
Vermietbare Fläche445 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
Etagenzahl4
Stellplätze10 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis595.000 €
Außen-Provision7,14% inkl. Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.793,19
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese um 1890 erbaute Villa in Werdau, welche derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird, steht zum Verkauf.

Die exklusive Villa, welche sich auf 4 Etage erstreckt liegt in sehr ruhiger Lage am nordwestlichen Stadtrand angrenzend am einem kleinen Waldhang.

Das Objekt ist unterteilt in 3 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten, wobei aktuell die beiden Dachgeschosseinheiten als eine Wohneinheit genutzt werden. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 10 Stellplätze.

Die Villa im Grünen ist vollvermietet!

Im Jahr 2009 wurde das Gebäude vollständig entkernt und saniert. Der Dachstuhl wurde teilweise erneuert und mit einer Zwischensparrendämmung sowie zusätzlich mit einer Aufsparrendämmung plus Damfsperre äußerst hochwertig saniert. Auch die Einheiten wurden mit gehobenen Standard ausgestattet.

Der Wintergarten (ca 23 wm) könnte zusätzlich noch ausgebaut und auf Wunsch vermietet werden.

Weiterhin besteht die Möglichkeit das Büro im EG zur Wohnung umzunutzen.

Die Mieteinnahmen betragen 33.518,24 € p.a.

Das Objekt befindet sich einem sehr guten Zustand.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung - Denkmalschutzobjekt
- 1890 erbaut
- 2009 aufwendig entkernt und saniert
- Gehobene Ausstattung
- vollvermietet
- 10 Stellplätze
- Wintergarten ausbaubar und vermietbar
- 3 Gewerbeeinheiten (2 Verträge hierzu)
- 4 (aktuell als 3 gelegt) Wohneinheiten
- kleines Waldgebiet umliegend
- idyllisch, charmant und ruhig gelegen
Lage Werdau

Werdau liegt etwa 9km von Zwickau entfernt, und gehört damit auch zum Landkreis Zwickau.

Mit ca. 20.900 Einwohnern ist das Leben in Werdau eher gemütlicher als im Vergleich zu dem in einer Großstadt.

Verkehrstechnisch kann man Werdau bequem über die direkt anliegende B 175 sowie die naheliegende B 173 erreichen. Auch die Autobahnauffahrt A 4 ist schnell befahren.
Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig vom Objekt aus zu erreichen und zahlenmäßig vorhanden.

Das Stadtzentrum befindet sich nur rund 1,5km entfernt und wird auch über den örtlichen Busverkehr befahren. Hier findet man zahlreiche Geschäfte sowie Restaurants.
50.74150
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Sonstiges Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschlss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1890
ZustandGepflegt
Energieausweises besteht keine Pflicht!
wesentlicher EnergieträgerGas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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