in 04442 Zwenkau Da Wohnen oder Arbeiten, wo andere Urlaub machen! Traumhaus/ 3 Bäder/ XXL Garage ...
ImmoNr310 Titel HomepageDa WOHNEN, wo andere URLAUB machen!
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04442 OrtZwenkau
LandDeutschland Wohnfläche453 m²
Nutzfläche181 m² Grundstücksgröße593 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Garagen TerrasseJa
Kaufpreis1.950.000 € Außen-Provision5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr310
Titel HomepageDa WOHNEN, wo andere URLAUB machen!
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04442
OrtZwenkau
LandDeutschland
Wohnfläche453 m²
Nutzfläche181 m²
Grundstücksgröße593 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis1.950.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 2 separaten Gewerbeeinheiten (im EG), befindet sich in erster Reihe zur beliebten Seepromenade des Kap Zwenkau. Seit 2011 ensteht hier eine exclusive Bebauung in einem harmonischen Gesamtkonzept, welches eine besonders stimmige Athmosphäre hervorruft. In den Jahren 2015/2016 wurde auch dieses Anwesen im modernen Baushausstil erbaut und mit einer sehr hochwertigen Ausstattung versehen. Das gesamten Haus verfügt über Fußbodenheizungen und erstklassige Bodenbeläge. Als kleine Besonderheit des Objektes ist der integrierte Personenaufzug zu nennen. Weiterhin überzeugt die Immobilie mit freundlichen Tageslichtbädern, bodentiefen Regenduschen, Badewanne, moderner Einbauküche, hellen Fließen und vielen weiteren individuellen Details!

Die großzügigen Dachterrassen (im 1. OG und Penthouse) bieten einen hervorragenden Blick direkt auf den Zwenkauer See. Genießen Sie hier ein angenehmes Sonnenbad oder verweilen in gemütlicher Runde in die milden Abendstunden hinein.

Die geradlinige Architektur und die praktische Grundrissegestaltung ermöglichen eine optimale Nutzbarkeit der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie die großzügige Garage mit (umbaubarer) Jägerküche, die Kellerräume und 2 separat zugängliche Gewerbeinheiten, welche sich ideal auch als Gästwohnungen nutzen ließen. Aktuell bietet die Garage Platz für bis zu 4 PKW. Über die Haustreppe oder dem komfortablen Fahrstuhl gelangen Sie in die oberen Etagen. In dem 1. Obergeschoss ersteckt sich der Mittelpunkt des Hauses mit einer geräumigen Wohnküche und angrenzendem Essbereich, sowie allen Schlaf- und Badezimmern der Familienmitglieder. Auf der letzten Ebene, dem gemütlichem Penthouse, befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit einem zusätzlichem Badezimmer.

Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 181,03 m².

Folgend die Wohnflächenberechnung:
Gewerberäume EG: 57,21m²
Obergeschoss: 167,39 m²
Staffelgeschoss: 47,25 m²

Daraus ergeben sich folgende Werte:
Wohnfläche: 271,85 m²
Nutzfläche: 181,03 m²
Gesamtfläche: 452,88 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne besprechen wir mit ihnen Ihre Wünsche und Ziele zum Objekt!
Ausstattung - Top A-Lage
- Moderne Ausstattung inkl. aller Medien
- Bodenbelege hochwertig gefliest
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Aufzug von Keller bis Staffelgeschoss
- viel Platz und Stauraum
- großzügige Garage für 4 PKW und Jägerküche mit Kühlkammer
- 2 großflächige Dachterrassen
- 2 autarke Gewerbeeinheiten (aktuell vermietet) oder Gästewohnungen mit eigenen Bädern
- Optimale Anbindung an die B2 und A38
- 3 Bäder und 1 Gäste-WC in Wohnbereich
- auch als Ferienimmobilie geeignet
Lage Zwenkau

Zwenkau liegt nur wenige Fahrminuten südlich von Leipzig entfernt. In der neu entstandenen Siedlung am Zwenkauer Kap wurden Wohn- und Geschäftshäuser in modernem Stil erbaut und prägen das Gesamtbild der Lage. Vor 2007 fand man hier den Braunkohleabbau, welcher jedoch geflutet wurde und nun ganz Zwenkau in neuem Licht erstrahlen lässt.

Direkt am Hafen gelegen, fühlt es sich an wie ein kleines Monaco. Kleinere Boote, wunderbare Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Es verwundert also nicht, das die angenehme Ruhe zum Alltag auch Menschen aus der Umgebung anzieht.

Durch die ideale Anbindung an die Bundesstraße B2 sowie Autobahn A38 ist Zwenkau perfekt für Pendler geeignet.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind natürlich ebenfalls vorhanden, genauso wie Schulen und Kitas.
51.23392
12.33283
0
0
Sonstiges Die Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschlss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2018
ZustandGepflegt
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