in 04435 Schkeuditz / Dölzig Einfamilienhaus mit Ausbaureserve/ 3-Seiten Hof westlich von Leipzig
ImmoNr347 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04435
OrtSchkeuditz / Dölzig LandDeutschland
StadtteilDölzig Wohnfläche150 m²
Nutzfläche250 m² Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis270.000 € Außen-Provision7,14 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr347
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04435
OrtSchkeuditz / Dölzig
LandDeutschland
StadtteilDölzig
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche250 m²
Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis270.000 €
Außen-Provision7,14 % inkl. MwSt.
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Handwerker und junge Familien aufgepasst!

Charmanter 3-Seiten-Hof mit viel Ausbaureserve und Platz für viel Kreativität sucht neuen Eigentümer. Die Objektanlage liegt im ruhigen Dölzig bei Schkeuditz, nur wenige Kilometer westlich von Leipzig entfernt.

Über die große Hofeinfahrt gelangt man sehr bequem auf das Gelände, welches aus Haupthaus, Scheune (Ausbaureserve) und Nebengebäude inkl. Carport besteht.

Das Grundstück bietet eine Vielzahl von Stauflächen und die Möglichkeit sich selbst zu verwirklichen.

Das Haupthaus, welches sich auf zwei Etagen erstreckt und über 5 Zimmer verfügt, erreicht man über einen separaten Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei große, miteinander verbundene Räume, abgetrennt von der einladenden Küche.
Weiterhin befindet sich das Hauptbad (Dusche / Badewanne) sowie die Gästetoilette im Erdgeschoss. Angrenzend am Hauptbad findet man den Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss bietet Platz zur Verwirklichung und Neugestaltung. Neben dem Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und einem möglichen Kinderzimmer mit abgetrennten Abstellraum ist ein weiterer Raum - im welchen künftig ein weiteres Bad entstehen könnte - angelegt.

Im Nebengebäude, welches aus 2 Räumen besteht (Werkstatt und Lagerfläche) könnte perspektivisch ein kleines Büro oder eine Lagerflächen entstehen.
Durch einen möglichen Umbau wäre auch die Möglichkeit gegeben, weitere überdachte Stellplätze zu schaffen.

Direkt am Nebengebäude befindet sich der Eingang zum Kellerbereich, welcher sich unter dem Nebengebäude erstreckt. Hier könnte künftig z.B. eine Sauna oder ein gemütlicher Hobbyraum zum Verweilen oder Entspannen einladen.

Die romantische Scheune dient derzeit als Lagerfläche und bietet großes Potenzial hier künftig ein weiteres Haus oder aber einen kleinen Gewerbebetrieb entstehen zu lassen.

Die akkurate Fläche des Haupt- und Nebengebäudes sowie Scheune muss noch ermittelt werden. Wir schätzen die Wohnfläche des Hauptgebäudes auf ca. 150 qm.

Das Objekt wird vom Eigentümer noch "entrümpelt", gern können hier im Rahmen des Verkaufs noch entsprechende Abstimmungen vorgenommen werden.

Der momentane Garten, welcher sich auf ca. 480qm Fläche verteilt, steht gesondert zum Verkauf kann jedoch bei Interesse mit erworben werden. Andernfalls strebt der Eigentümer die Teilung des Gartens an.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Ausstattung - Haupthaus bietet 5 Zimmer mit zahlreichen Umbaumöglichkeiten
- im Stil eines 3-Seiten-Hofes
- Große Einfahrt
- Stellfläche unter dem Carport
- Scheune (Ausbaureserve) - ideal für handwerklich Begabte
- Kleines Nebengebäude (voll unterkellert) - Saunamöglichkeit
- ruhige Lage mit perfekter Anbindung
- Bausubstanz und Elektrik wären zu überprüfen
- Sanitäranlagen funktionstüchtig, aber nicht modern
- Teilbares Grundstück
- Garten / zweites Grundstück mit ca. 483qm Fläche
Lage Dölzig ist der südlichste Ortsteil der sächsischen Stadt Schkeuditz im Landkreis Nordsachsen. Nach der eigentlichen Stadt Schkeuditz ist er der einwohnerreichste Ortsteil und liegt ca. 13 Kilometer westlich von Leipzig, direkt an der Landesgrenze zu Sachsen–Sachsen-Anhalt im Westen und der Kreisgrenze Nordsachsen–Landkreis Leipzig im Süden.

In unmittelbarer Nähe des Ortes liegt das Einkaufszentrum "NOVA Shoppingcenter" sowie die Möbelhäuser "Ikea" und "Möbel Höffner", angeschlossen an der Autobahn A 9 (Abfahrt „Leipzig-West“) und den Bundesstraßen 181 und 186.

In einer sehr ruhigen und gepflegten Nachbarschaft befindet sich der charmante 3-Seiten-Hof.

Trotz der Ruhe sind umliegende Ort sowie auch das Stadtzentrum von Leipzig nach wenigen Fahrminuten zu erreichen und laden zum verweilen ein.

Dölzig erfährt aktuell eine spannende Wendung zum Entwicklungsgebiet hin. Viele neue Projekte werden in den kommenden Jahren realisiert werden, wodurch Dölzig mehr und mehr an Beliebtheit erfährt.
51.35377
12.21448
1
0
Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Einsicht in unseren Büroräumen vor.

Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschlss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1940
ZustandRenovierungsbedürftig
Energieausweisohne Energieausweis
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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