in 04105 Leipzig **Traumwohnung im Leipziger-Zentrum - Pelletheizung - Leerstand**
ImmoNr377 Titel Homepage**Traumwohnung im Leipziger-Zentrum - Pelletheizung - Leerstand**
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04105 OrtLeipzig
LandDeutschland Etage1. OG
StadtteilWaldstraßenviertel Wohnfläche98 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaufpreis419.000 €
Hausgeld332,41 € Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt)
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)928,28
ImmoNr377
Titel Homepage**Traumwohnung im Leipziger-Zentrum - Pelletheizung - Leerstand**
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04105
OrtLeipzig
LandDeutschland
Etage1. OG
StadtteilWaldstraßenviertel
Wohnfläche98 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis419.000 €
Hausgeld332,41 €
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt)
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)928,28
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die Wohnung liegt zentrumsnah im Waldstraßenviertel, einem der beliebtesten Wohnviertel in Leipzig. In die vielen Kneipen und kleinen Imbissen sowie Restaurants in der unmittelbaren Umgebung kann jeden Abend in geselliger Runde eingekehrt werden.

Hier profitieren Sie von einem großartigen gastronomischen und kulturellen Angebot, einer ebenso schnellen wie vielseitigen Verkehrsanbindung sowie einer optimalen Nahversorgung. Die Lage ermöglicht alles, was man sich inmitten einer pulsierenden Großstadt wie Leipzig wünschen kann.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1870. Auf einer Wohnfläche von ca. 98,44 m² umfasst die Wohnung ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder oder Arbeitszimmer sowie 2 Badezimmer.

Ein guter Grundriss garantiert zwischen den Räumlichkeiten kurze Wege, während die vielen Fenster die Innenräume mit natürlichem Licht fluten und die Zimmer in Verbindung mit den hohen Decken besonders großzügig und offen wirken lassen. Darüber hinaus ist im Wohnbereich ein hochwertiger Holzparkettboden verlegt, der den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert.

Wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnräume, eine moderne Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente sorgen in dieser Traumimmobilie für gehobenen Komfort.

Im Außenbereich wird der bereits hohe Wohnkomfort durch 2 Sonnenbalkone ergänzt.

Die Einheit ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (92,43 / 1.000 MEA), welche insgesamt von 18 Wohnungen gebildet wird.

Die Mieter haben das Mietverhältnis zum Ablauf des 31.12.2022 gekündigt. In Abstimmung kann die Wohnung neuvermietet werden oder aber im Leerstand übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 374,52 € (inkl. 24,61 € Instandhaltungsrücklage). Die nicht umlagefähige Kosten betragen monatlich 60,27 €.

Die Instandhaltungsrücklage für das Objekt beträgt 24.259,91 € (Stichtag: 31.12.2021), 2.242,34 € entfallen hier auf die Wohnung.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Gern beraten wir Sie auch zum Thema Finanzierung!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2031
Endenergiebedarf: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: D

Ausstattung Fact´s:
- Leerstand ab 01.01.2023
- denkmalgeschütztes Objekt
- Toplage im Waldstraßenviertel
- Pelletheizung
- Innenhof
- Gehobene Ausstattung
- 2 Balkone
- 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche)
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
Lage Die Wohnung liegt im Leipziger Waldstraßenviertel, einem abwechslungsreichen Wohnquartier. Viele Bars und Restaurants, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Nahverkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum zeugen von der hervorragenden Lage der Immobilie und machen das Waldstraßenviertel zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Leipzig.

Sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können fußläufig innerhalb weniger Fußminuten erreicht werden. Gleiches gilt für eine größere Anzahl an Arztpraxen, die eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleisten. Der beliebte Park “Rosental” ist rund 700 m entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu diversen Frischluftaktitäten ein. Auch Fußballbegeisterte kommen dank der Nähe zum Red-Bull Fussballstadion voll auf Ihre Kosten.

Nur etwa 3 Gehminuten entfernt befindet sich die Bus- und Straßenbahnhaltestelle und wird von 4 Straßenbahn- sowie einer Buslinie bedient: Von hier aus fährt z.B. die Linie 4 innerhalb von nur ca. 8 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof an. Die Bundesstraße 87 verläuft ebenfalls in komfortabler Distanz, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig zu erreichen sind.
51.34430
12.35760
1
0
Sonstiges Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1870
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.08.2031
Endenergiebedarf123 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1900
wesentlicher EnergieträgerPelletheizung
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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