in 06242 Braunsbedra **Neubau-Stadtvilla in idyllischer Lage in der Nähe des Geiselthalsee´s**
ImmoNr394 Titel Homepage**Neubau-Stadtvilla in idyllischer Lage in der Nähe des Geiselthalsee´s**
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ06242 OrtBraunsbedra
LandDeutschland Wohnfläche118 m²
Nutzfläche7 m² Grundstücksgröße958 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Alternativ HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze Kaufpreis440.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
ImmoNr394
Titel Homepage**Neubau-Stadtvilla in idyllischer Lage in der Nähe des Geiselthalsee´s**
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ06242
OrtBraunsbedra
LandDeutschland
Wohnfläche118 m²
Nutzfläche7 m²
Grundstücksgröße958 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Alternativ
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
Kaufpreis440.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Haben Sie den Traum, sich in den eigenen vier Wänden zu verwirklichen? Dann ist dieser Neubau, ausgestattet mit modernster Technik, wie einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe und für die gemütlichen Stunden mit eigenem Kamin, für Sie genau das Richtige!

In der modernen und energieeffizienten Stadtvilla können Sie Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen noch selbst umsetzen.

Der Neubau befindet sich derzeit im Innenausbau und soll zum Jahreswechsel größtenteils fertiggestellt sein. Das Grundstück bietet zur ruhigen Ost-Seite genügend Fläche für ihre eigene kreative Gartengestaltung und Terrassenplanung. Dank einer Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten haben Sie hier die einmalige Gelegenheit - ohne lange Bauphase - ihr persönliches Traumhaus mit eigenem Garten zu schaffen. Das Haus befindet sich am Rande einer gewachsenen Neubau-Siedlung mit Blick auf ein kleines Feldstück.

Die Stadtvilla in Ihrer Bauweise überzeugt durch Ihre modernen und klaren Linien sowie der kubischen Form. Im Inneren setzt sich der offene Stil fort: Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist das Herzstück des Hauses. Hier darf gefeiert, gelacht und viele gemeinsame Abende mit Familie und Freunden verbracht werden. Die großen und meist bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen rückseitig aus dem Wohn- und Essbereich unmittelbar auf die Terrasse und den Garten, welcher über zwei Ebenen gestaltet werden kann. In der Küche haben Sie viel Platz für ausgiebige Kochabende und das kleine Frühstück unter der Woche.

Auch das Obergeschoss überzeugt durch eine klare Struktur und Raumaufteilung. Hier befinden sich vier Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können sowie das Masterbad mit toller Anordnung von Badewanne und bodengleicher Dusche. Dank großer Fenster erstrahlen die Räume hell und der Blick auf die gegenüberliegende Landschaft lässt gerade bei "Naturfreunden" das Herz höherschlagen.

Das Haus wird im gegenwertigen Zustand verkauft. Folgende Themen werden bauseitig vom jetzigen Eigentümer nicht mehr übernommen und obliegen Ihren eigenenen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten: Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Außenanlagen z. B. Terrasse, Zuwegung, Umzäunung, Stellplatz/Carport.

Nutzen Sie die Gelegenheit Ihre individuellen Wünsche und Gedanken einfließen zu lassen. In kürzester Zeit ankommen, heimisch fühlen und Eigentümer werden.

Klare Linien, eine großzügige Raumaufteilung. Der Ort für Ihr neues Zuhause!

Sollten Sie Fragen zur möglichen Finanzierung haben, sprechen Sie uns gern an.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Ausstattung - Neubau im Stil einer Stadtvilla
- 5-Raum auf ca. 118 qm Wohnfläche
- großes Grundstück (958 qm) zur eigenen Verwirklichung
- begehrte und gewachsene Neubausiedlung
- unmittelbare Seenähe (Geiseltalsee, Runstedter See, Großkaynaer See)

- Aufteilung:
EG: großer Wohnbereich mit angrenzender Küche, Sanitärräumlichkeit, Hauswirtschaftsraum
OG: Schlafzimmer, 2 Kinder- / Gästezimmer, Arbeitszimmer, Masterbad

- Ausstattung
Luft-/Wasser-Wärmepumpe von Daikin
Kamin Kingfire classico S von Schiedel
Fußbodenheizung
elektrische Rolläden
Badewanne und bodengleiche Dusche

- wichtig: offene Gewerke: Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Außenanlagen z. B. Terrasse, Zuwegung, Umzäunung, Stellplatz/Carport.
Lage Braunsbedra ist ein charmante und einladende Kleinstadt mit ca. 11.000 Einwohnern in Sachsen-Anhalt. Durch die gute Anbindung ist die Kreisstadt Merseburg in ca. 15 km, Halle (Saale) in ca. 25 km und Leipzig in ca. 35 km schnell zu erreichen.

Aufgrund der sehr guten Infrastuktur und der Vielzahl von freizeit- und kulturellen Angeboten, wird jung und alt viel geboten. Nahversorger, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Das Highlight ist das Naherholungsgebiet rund um den wunderschönen Geiseltalsee. Es lädt Naturfreunde zum Verweilen, Entspannen oder zu sportlichen Aktivitäten ein.
51.26601
11.88098
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Sonstiges Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2022
ZustandErstbezug
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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