in 04442 Zwenkau ***Da Wohnen und Arbeiten, wo andere Urlaub machen!*** Traumhaus/ 3 Bäder/ XXL G ...
ImmoNr401 Titel Homepage***Da Wohnen und Arbeiten, wo andere Urlaub machen!***
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04442 OrtZwenkau
LandDeutschland Wohnfläche476 m²
Nutzfläche73 m² Grundstücksgröße593 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer5 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
4 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis1.585.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr401
Titel Homepage***Da Wohnen und Arbeiten, wo andere Urlaub machen!***
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04442
OrtZwenkau
LandDeutschland
Wohnfläche476 m²
Nutzfläche73 m²
Grundstücksgröße593 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
4 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis1.585.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Am Kap Zwenkau - in direkter Nähe zum Yachthafen - liegt dieses moderne Einfamilienhaus mit 2 großzügigen Terrassen, einer XXL-Garage (für bis zu vier PKWs), sowie zwei separaten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß. Seit 2011 entsteht hier direkt am Zwenkauer See eine exklusive Bebauung mit einem harmonischen Gesamtkonzept im Bauhausstil.

Auch dieses Haus wurde in dem dort charakteristischen Bauhausstil erbaut und verfügt über eine moderne, hochwertige Ausstattung über drei Etagen. Die geradlinige Architektur und die praktische Grundrissgestaltung ermöglichen eine optimale Nutzung aller Räumlichkeiten. Alle Ebenen sind über einen Personenaufzug oder die Treppe zu erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Garage mit integrierter Fußbodenheizung und einer (umbaubaren) Jägerküche mit Kühlkammer. Aktuell bietet die Garage Platz für 4 PKWs, welcher jedoch über Umbauarbeiten erweiterbar wäre. Angrenzend an die Garage und den Eingangsbereich befindet sich ein weiterer Mehrzweckraum, der Hausanschlussraum und zwei separat zugängliche Gewerbeeinheiten, welche sich auch ideal als Gästewohnungen nutzen ließen.

Das 1. Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses mit einer geräumigen Wohnküche und angrenzendem Essbereich mit Kaminanschluss. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene das Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad und Ankleidebereich, sowie ein weiteres Schlafzimmer und das individuelle Masterbad mit Badewanne. Alle Zimmer haben direkten Zugang zur großen Terrasse im 1. Obergeschos mit Blick auf den Zwenkauer See. Eine weitreichende Aussicht auf die Seenlandschaft bietet das exklusive und offen gehaltene Penthouse mit eigener Dachterrasse im 2. Obergeschoss. Als Highlight des Hauses könnte hier ein großzügiges Wohnzimmer mit traumhaftem Panorama eingerichtet werden, welches durch ein drittes Bad mit Dusche ergänzt wird.

Das Haus hat aktuell keinen Garten. Hinter dem Haus wurde ein gepflasterter Hof angelegt, welcher jedoch als kleine Grün-Oase umgestaltet werden könnte.

Flächen:
Erdgeschoß: Gewerberäume, Werkstatt, Garage und Einliegerwhg.: ca. 208,21 m²
Obergeschoss: ca. 145,86 m²
Staffelgeschoss: ca. 47,25 m²
Terrassen: 75,00 m² (hälftige Anrechnung)

Die Gewerbefläche ist bis zum 31.12.2023 vermietet und könnte auch in zwei abgetrennte Ferienwohnungen umgestaltet werden.

Den Energieausweis liegt im Büro zur Einsicht vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne besprechen wir mit ihnen Ihre Wünsche und Ziele zum Objekt!

 
Energieausweis
Endenergiebedarf: 75.70 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Ausstattung - Top A-Lage
- moderne und hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Personenaufzug
- 3 Bäder und 1 Gäste-WC in Wohnbereich
- viel Platz und Stauraum
- großzügige Garage für 4 PKW und Jägerküche mit Kühlkammer
- 2 großflächige Dachterrassen
- 2 autarke Gewerbeeinheiten / Gästewohnungen (aktuell vermietet)
- Optimale Anbindung an die B2 und A38
Lage Zwenkau

Zwenkau liegt nur wenige Fahrminuten südlich von Leipzig entfernt. In der neu entstandenen Siedlung am Zwenkauer Kap wurden Wohn- und Geschäftshäuser in modernem Stil erbaut und prägen das Gesamtbild der Lage. Vor 2007 fand man hier den Braunkohleabbau, welcher jedoch geflutet wurde und nun ganz Zwenkau in neuem Licht erstrahlen lässt.

Direkt am Hafen gelegen, fühlt es sich an wie ein kleines Monaco. Kleinere Boote, wunderbare Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Es verwundert also nicht, das die angenehme Ruhe zum Alltag auch Menschen aus der Umgebung anzieht.

Durch die ideale Anbindung an die Bundesstraße B2 sowie Autobahn A38 ist Zwenkau perfekt für Pendler geeignet.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind natürlich ebenfalls vorhanden, genauso wie Schulen und Kitas.
51.23432
12.33470
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Sonstiges Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2018
ZustandGepflegt
Endenergiebedarf75,7 kWh/(m²*a)
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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