in 04435 Schkeuditz / Dölzig ***Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - Faktor: 19***
ImmoNr413 Titel Homepage***Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - Faktor: 19***
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ04435 OrtSchkeuditz / Dölzig
LandDeutschland Wohnfläche579 m²
Grundstücksgröße827 m² Anzahl Zimmer23
Anzahl Badezimmer8 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa Stellplätze11 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis959.000 € Außen-Provision7,14% inkl. Mehrwertsteuer
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.466,00
ImmoNr413
Titel Homepage***Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - Faktor: 19***
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ04435
OrtSchkeuditz / Dölzig
LandDeutschland
Wohnfläche579 m²
Grundstücksgröße827 m²
Anzahl Zimmer23
Anzahl Badezimmer8
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze11 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis959.000 €
Außen-Provision7,14% inkl. Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.466,00
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in diesem wunderschönen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 liebevoll gestalteten und modern ausgestatteten Wohneinheiten. Das Haus wurde 2003 gebaut und befindet sich im ruhigen Ortsteil Dölzig, eine Gemeinde der Stadt Schkeuditz unmittelbar in der Nähe von Leipzig. Das Objekt strahlt eine angenehme Atmosphäre aus, die zum Wohlfühlen einlädt.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet seinen Bewohnern eine entspannte und gemütliche Wohnatmosphäre. Eine große Terrasse oder ein Balkon in jeder Wohnung ermöglicht es, den Blick ins Grüne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.

Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine gute und kompakte Raumaufteilung aus und verfügen über eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum. Die Wohnungen sind hell und freundlich geschnitten und verfügen über ein Fenster in jedem Zimmer. Die Fußbodenbeläge sind zeitlos und die Wohnungen sind insgesamt gepflegt und in einem guten Zustand. Die modernen Bäder und Küchen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und lassen keine Wünsche offen.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus alles, was man sich für ein angenehmes und komfortables Wohnen wünscht. Es ist der perfekte Ort, um sich zurückzuziehen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

- Jahresnettokaltmiete IST: 41.592,00 € (Faktor: 24)
- Jahresnettokaltmiete SOLL: 49.910,40 € (Faktor: 19)

Entsprechende Mieterhöhungsverlangen werden zum 01.05.2024 umgesetzt. Weitere Potenziale sind gegeben.

Der Energieausweis kann in unseren Büroräumen eingesehen werden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Es bietet sich die Möglichkeit, vier weitere Einheiten (selber Baustil) im benachbarten Mehrfamilienhaus zu erwerben.

Gern helfen wir Ihnen auch dem Thema der Finanzierung, sprechen Sie uns einfach hierzu an.

 
Energieausweis
Gültig bis: 16.03.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

- Wohnfläche: 578,81 qm
- 8 Wohneinheiten
- Aufteilung erfolgte bereits
- gute Raumaufteilung
- Fußbodenbodenheizung
- Terrasse / Balkon / Loggia in allen Wohneinheiten
- vermietet
- Kellerabteil
- Stellplätze (Freiplätze auf dem Grundstück - ungeordnet)
- Entwicklungspotenzial
- sehr gute Verkehrsanbindung

- Jahresnettokaltmiete IST: 41.592,00 € (Faktor: 24)
- Jahresnettokaltmiete SOLL: 49.910,40 € (Faktor: 19)

Entsprechende Mieterhöhungsverlangen werden zum 01.05.2024 umgesetzt. Weitere Potenziale sind gegeben.
Lage Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und beliebeten Wohnlage in Schkeuditz OT Dölzig. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige, naturlage lage aus und ist gleichzeitig infrastukturell sehr gut angebunden.

Dölzig ist der südlichste Ortsteil der sächsischen Stadt Schkeuditz im Landkreis Nordsachsen. Nach der eigentlichen Stadt Schkeuditz ist er der einwohnerreichste Ortsteil. Dölzig liegt etwa 13 Kilometer westlich von Leipzig, direkt an der Landesgrenze Sachsen–Sachsen-Anhalt im Westen und der Kreisgrenze Nordsachsen–Landkreis Leipzig im Süden, außerdem grenzt der Ort an Leipzig im Osten.

In unmittelbarer Nähe des Ortes verlaufen die A 9 mit der Abfahrt „Leipzig-West“ und die Bundesstraßen 181 und 186. Hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Einkaufszentrum NOVA, Möbel Boss und IKEA, welche neben vielen Arbeitsplätzen, auch eine Vielzahl von Besuchern einlädt und somit Kaufkraft in die Region bringt.
51.35400
12.21170
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Sonstiges Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschlss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2003
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis16.03.2026
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)2005
wesentlicher EnergieträgerGas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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