in 04435 Schkeuditz / Dölzig **Wohnungspaket - 4 Wohnungen in Schkeuditz OT Dölzig**
ImmoNr417 Titel Homepage**Wohnungspaket - 4 Wohnungen in Schkeuditz OT Dölzig**
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ04435 OrtSchkeuditz / Dölzig
LandDeutschland Wohnfläche234 m²
Nutzfläche22 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer4 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis430.000 € Hausgeld1.063 €
Außen-Provision3,57 % (inkl. MwSt) Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1635,00
ImmoNr417
Titel Homepage**Wohnungspaket - 4 Wohnungen in Schkeuditz OT Dölzig**
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ04435
OrtSchkeuditz / Dölzig
LandDeutschland
Wohnfläche234 m²
Nutzfläche22 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis430.000 €
Hausgeld1.063 €
Außen-Provision3,57 % (inkl. MwSt)
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1635,00
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Wohnungspaket befindet sich in einem im Jahre 2000 errichteten Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe zum Straßenzug in Schkeuditz OT Dölzig. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage aus und ist gleichzeitig infrastukturell gut angebunden.

Die vier zum Verkauf stehenden Wohnungen finden sich im Souterrain, Erdgeschoß und ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses.

Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine gute und kompakte Raumaufteilung aus und verfügen über eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen großen Terrassen- oder Balkonbereich, auf welchen man den Tag gemütlich ausgklingen lassen kann.

Die Mieterhöhungsverlangen wurden durch den Eigentümer zum 01.05.2024 umgesetzt.

Der Energieausweis kann in unseren Büroräumen eingesehen werden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Gern helfen wir Ihnen auch dem Thema der Finanzierung, sprechen Sie uns einfach hierzu an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2032
Endenergiebedarf: 147.36 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Eigentumspaket bestehend aus 4 Wohnungen

- Wohnfläche: 233,80 qm
- gute Raumaufteilung
- Fußbodenbodenheizung
- Terrasse / Balkon in allen Wohneinheiten
- vermietet
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten
- Stellplätze auf dem Grundstück
- sehr gute Verkehrsanbindung

Wohnungen:

Mieteinnahmen nach Umsetzung der Mieterhöhungen zum 01.05.2024.

Souterrain links:
- 36,56 qm - Kaltmiete: 220,00 € (6,00 €/qm) - HG: 169,00 € - IHR: 838,51 €
Souterrain rechts:
- 47,20 qm - Kaltmiete: 338,00 € (7,16 €/qm) - HG: 274,00 € - IHR: 1.414,83 €
Erdgeschoss links:
- 84,97 qm - Kaltmiete: 610,00 € (7,16 €/qm) - HG: 367,00 € - IHR: 1.948,16 €
1. Obergeschoß rechts
- 65,07 qm - Kaltmiete: 467,00 € (7,16 €/qm) - HG: 253,00 € - IHR: 1.494,57 €

Mieterhöhungsverlangen wurden durch den Eigentümer zum 01.05.2024 umgesetzt.

- Faktor: 21 mit Potenzialmöglichkeit
- Rendite: 4,6 %

Weitere Potenziale sind gegeben.
Lage Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und beliebeten Wohnlage in Schkeuditz OT Dölzig. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige, naturlage lage aus und ist gleichzeitig infrastukturell sehr gut angebunden.

Dölzig ist der südlichste Ortsteil der sächsischen Stadt Schkeuditz im Landkreis Nordsachsen. Nach der eigentlichen Stadt Schkeuditz ist er der einwohnerreichste Ortsteil. Dölzig liegt etwa 13 Kilometer westlich von Leipzig, direkt an der Landesgrenze Sachsen–Sachsen-Anhalt im Westen und der Kreisgrenze Nordsachsen–Landkreis Leipzig im Süden, außerdem grenzt der Ort an Leipzig im Osten.

In unmittelbarer Nähe des Ortes verlaufen die A 9 mit der Abfahrt „Leipzig-West“ und die Bundesstraßen 181 und 186. Hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Einkaufszentrum NOVA, welches neben viele Arbeitsplätze auch einen Vielzahl von Besuchern bindet und somit Kaufkraft in die Region bringt.
51.35470
12.22080
1
0
Sonstiges Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2000
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.04.2032
Endenergiebedarf147,36 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)2000
wesentlicher EnergieträgerGas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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