Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Eine Villa mit Seltenheitswert!
Lassen Sie sich vom Charme dieser einzigartigen und historischen Villa verzaubern. Einst geplant für den Ingenieur W. Olschewsky im Jahre 1899, sucht dieses Anwesen neue Hausherren, die diese Villa aus Ihrem Dornröschenschlaf wieder erwecken.
Über den seitlichen Haupteingang gelangt man über einen Flur in die Galerie des Hauses. Zahlreiche Räumlichkeiten mit einer eindrucksvollen Deckenhöhe, welche das Objekt zu einer herrschaftlichen Villa erstrahlen lassen prägen den Charme des Hauses. Ein weiteres Highlight ist der Rundbalkon angrenzend am großzügigen Wohnzimmer (inkl. Kachelofen). Die Küche und das Badezimmer befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Villa ist voll unterkellert und bietet genug Möglichkeiten für die Erneuerung der Heizungsanlage sowie räumliche Zusatzmöglichkeiten. Ob eigenes Fitnessstudio, Sauna, Partyraum oder einfach nur Lagerfläche - alles ist hier möglich.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses mit Badezimmer, Küche und Speisekammer sowie drei weitere, großzügige und einladene Räume mit tollem Weitblick und viel individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fenster wurden bereits teilweise erneuert, besitzen Rolläden und sorgen für eine sehr angenehme Helligkeit der Räume. Über den Flurbereich gelangt man zum unausgebauten Dachboden. Das Dach wurde ebenfalls teilweise erneuert.
Der Garten auf der Rückseite der Villa bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Weitere massive Schuppen sowie eine Garage mit seperater Zufahrt runden das Villengrundstück ab. Die weitere Grundstücksfläche grenzt am Gartenbereich an und beinhaltet zwei Lagerhallen und ist zusätzlich erweiterbar.
Was ist zu tun?
Die Sanierung bzw. Renovierung der Villa obliegt Ihrer individuellen Freiheit.
Der Innenausbau, die Erneuerung der Bäder, die Erneuerung der Fenster sowie die energetische Optimierung der Heizungsanlage (aktuelle Gasbrennwerttherme) lassen hier genug Spielraum für das eigene Budget.
Energieausweis kann in unseren Büroräume beantragt werden.
Ausstattung - teilsanierte Fabrikanten-Villa über zwei Ebenen zur eigenständigen Sanierung / Renovierung
- 14 Zimmer, 2 Bäder, Balkon
- ca. 265 qm Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen
- ca. 100 qm Nutzfläche
- historischer Hintergrund
- Umbau zu zwei getrennten Wohnungen möglich
- vollunterkellert mit verschiedenen weiteren Nutzungsmöglichkeiten
- großes Grundstück - teilbar und umzäunt
Grundstücksgröße ca. 1.180 qm,
- Garage mit eigener Zufahrt
- direkte Anbindung an A9 und unmittelbare Bahnhofsnähe
- Anbau- und Entwicklungsmöglickeiten
- ruhige und familienfreundliche Lage in der Nähe der Elbe
- Landschaftsschutzgebiete und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung (u.a.Wörlitzer Park)
- finanzielle Förderfähigkeit durch KFW-Programme
Lage Die Villa befindet sich in naturnaher Lage in Coswig (Anhalt) in Sachsen-Anhalt.
Zur Innenstadt sind es nur wenige Fahrmeinuten, wo sie alle Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs finden - mehrere Supermärkte sind hier ebenso vorhanden wie Drogerien, Arztpraxen oder Gastronomien. Weitere Geschäfte und Dienstleister finden Sie in der benachbarten Lutherstadt Wittenberg in rund 21 km Entfernung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Coswig (Anhalt) umfasst eine Grund- und eine Sekundarschule sowie mehrere Kindertagesstätten.
Herauszuheben sind die zahlreichen Landschaftsschutzgebieten, die das Gesamtbild des Wohnumfelds prägen und Entspannung im Alltag versprechen.
Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr schafft der ca. 1,5 km entfernte städtische Bahnhof. Alternativ sorgen die Bundesstraßen 107 und 187 sowie die Autobahn 9 in angenehmer Reichweite von wenigen Autominuten für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
Sonstiges Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr | 1899 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
