Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Eigentumspaket bestehend aus einem wunderschönen Mehrfamilienhaus und 4 weiteren Eigentumswohnungen im Nachbarobjekt.
Insgesamt stehen 12 liebevoll gestaltete und modern ausgestattete Wohneinheiten zum Verkauf. Das Mehrfamilienhaus wurde 2003 gebaut und befindet sich im ruhigen Ortsteil Dölzig, eine Gemeinde der Stadt Schkeuditz unmittelbar in der Nähe von Leipzig. Das Objekt strahlt eine angenehme Atmosphäre aus, die zum Wohlfühlen einlädt.
Das Eigentumswohnungen liegen in einer ruhigen Wohngegend und bieten seine Bewohnern eine entspannte und gemütliche Wohnatmosphäre. Eine große Terrasse oder ein Balkon in jeder Wohnung ermöglicht es, den Blick ins Grüne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.
Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine gute und kompakte Raumaufteilung aus und verfügen über eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum. Die Wohnungen sind hell und freundlich geschnitten und verfügen über ein Fenster in jedem Zimmer. Die Fußbodenbeläge sind zeitlos und die Wohnungen sind insgesamt gepflegt und in einem guten Zustand. Die modernen Bäder und Küchen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und lassen keine Wünsche offen.
Insgesamt bietet die Wohnanlage alles, was man sich für ein angenehmes und komfortables Wohnen wünscht. Es ist der perfekte Ort, um sich zurückzuziehen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
- Jahresnettokaltmiete IST: 58.428,00 € (Faktor: 24)
- Jahresnettokaltmiete SOLL: 70.113,60 € (Faktor: 20)
Weitere Einnahmen können durch Neustrukturierung der Stellplätze generiert werden.
Der Energieausweis kann in unseren Büroräumen eingesehen werden.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Es bietet sich die Möglichkeit, vier weitere Einheiten (selber Baustil) im benachbarten Mehrfamilienhaus zu erwerben.
Gern helfen wir Ihnen auch dem Thema der Finanzierung, sprechen Sie uns einfach hierzu an.
Energieausweis
Gültig bis: 16.03.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten (Paul-Wäge-Str. 11a ) und 4 Wohneinheiten (Paul-Wäge-Str. 11) im benachbarten Objekt.
- Wohnfläche: 812,61 qm
- 12 Wohneinheiten
- Fußbodenbodenheizung
- Terrasse / Balkon / Loggia in allen Wohneinheiten
- aktuell vollvermietet
- Kellerabteil zu jeder Wohneinheit
- Stellplätze (Freiplätze auf dem Grundstück - ungeordnet (Mietpotenzial)
- Entwicklungspotenzial
- Das Objekt ist geteilt, zur jeder Wohnung liegt ein Grundbuchblatt vor
- sehr gute Verkehrsanbindung A9/A14/Leipzig
- Jahresnettokaltmiete IST: 58.428,00 € (Faktor: 24
- Jahresnettokaltmiete SOLL: 70.113,60 € (Faktor: 20)
Lage Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und beliebeten Wohnlage in Schkeuditz OT Dölzig. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige, naturlage lage aus und ist gleichzeitig infrastukturell sehr gut angebunden.
Dölzig ist der südlichste Ortsteil der sächsischen Stadt Schkeuditz im Landkreis Nordsachsen. Nach der eigentlichen Stadt Schkeuditz ist er der einwohnerreichste Ortsteil. Dölzig liegt etwa 13 Kilometer westlich von Leipzig, direkt an der Landesgrenze Sachsen–Sachsen-Anhalt im Westen und der Kreisgrenze Nordsachsen–Landkreis Leipzig im Süden, außerdem grenzt der Ort an Leipzig im Osten.
In unmittelbarer Nähe des Ortes verlaufen die A 9 mit der Abfahrt „Leipzig-West“ und die Bundesstraßen 181 und 186. Hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Einkaufszentrum NOVA, Möbel Boss und IKEA, welche neben vielen Arbeitsplätzen, auch eine Vielzahl von Besuchern einlädt und somit Kaufkraft in die Region bringt.
Sonstiges Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschlss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis | 16.03.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
