in 04109 Leipzig ***Großzügige Eigentumswohnung am Elstermühlgraben***
ImmoNr448 Titel Homepage***Großzügige Eigentumswohnung am Elstermühlgraben***
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypSouterrain
PLZ04109 OrtLeipzig
LandDeutschland EtageSouterrain
StadtteilZentrum-West Wohnfläche190 m²
Anzahl Zimmer6,5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis759.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr448
Titel Homepage***Großzügige Eigentumswohnung am Elstermühlgraben***
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypSouterrain
PLZ04109
OrtLeipzig
LandDeutschland
EtageSouterrain
StadtteilZentrum-West
Wohnfläche190 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis759.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Sourterrain eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1870 im beliebten Wohnviertel Zentrum-West. Hier entsteht derzeit der neue Elstermühlengraben, welcher mit der Fertigstellung im Jahre 2026 noch mehr Lebensqualität ins Quartier bringen wird.

Die großzügige Souterrainwohnung verfügt über ca. 190 qm Wohnfläche und ist über einen Nebeneingang - getrennt von den weiteren Wohnparteien - erreichbar. Über den weiträumigen und respräsentativen Flur gelangt man in alle weiteren Räumlichkeiten.

Einzigartig ist die Gewölbedecke mit eindrucksvollen Lichtkonzept im gesamten Flurbereich der Wohnung, welche einen besonderen Charme versprüht. Darüber hinaus wurde im gesamten Wohnbereich ein hochwertiger Holzparkettboden verlegt, der den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert. Das moderne Bad ist mit edlen Fließen und einen Dusch- und Wannebereich ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung durch einen großzügigen Stellplatz und ein Außenzimmer, welches zukünftig als Gäste-WC werden kann.

Die sensationelle Lage bietet unweit eingroßartiges gastronomische und kulturelles Angebot. Ebenso vorteilhaft ist optimale Verkehrsanbindung an den Nahverkehr sowie den guten Einaufsmöglichkeiten. Die Lage ermöglicht kurze Wege zu allem, was man inmitten einer pulsierenden Großstadt wie Leipzig wünschen kann.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (201,13/ 1.000 MEA), welche insgesamt von 6 Wohnungen gebildet wird und sich wirtschaftlich getrennt in Vorder- und Hinterhaus aufgliedert

Das monatliche Hausgeld beträgt 739,00 € (inkl. 109,90 € Instandhaltungsrücklage). Die nicht umlagefähige Kosten betragen monatlich 195,51 €.

Ein Energieausweis liegt aufgrund der Denkmalschutzeigenschaften nicht vor.

Gern beraten wir Sie auch zum Thema Finanzierung!

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung Fact´s:
- denkmalgeschützte Villa
- Toplage im Leipziger Zentrum-West (kurze Fußwege zur Innenstadt und Stadion / Arena)
- Innenhof mit Stellplatz
- ca. 190 qm verteilt auf 6,5 Zimmern
- Gehobene Ausstattung
- Renovierung im Jahre 2020
- Badezimmer (Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung)
- Kellerabteil / mögliches Gäste-WC

- Nutzung als Wohnung (große Wohnung / WG-Nutzung)
- Nutzung als Büro oder Praxis


- Küche kann gegen Abstandszahlung übernommen werden
Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen Leipzigs: Westlich vom Zentrum gelegen, zwischen weitläufigen Parkanlagen, dem Stadthafen und der Innenstadt.

Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreicht man innerhalb weniger Gehminuten. Hier finden sich neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot (u.a. Gottschedstraße, Schauspielhaus).

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Das Objekt besticht zudem durch eine sehr gute infrastrukturelle Lage: Straßenbahnen, Busse und die die B87 sind schnell erreichbar, die Autobahn ist ca. 20 Minuten entfernt.
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Sonstiges Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1870
ZustandVollständig renoviert
Energieausweises besteht keine Pflicht!
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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