Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohnung.
Diese geräumige 70,20 qm große Eigentumswohnung (WE Nr. 15) verteilt auf 3 Zimmer bietet alles für ein kompfortables Leben.
Der Grundriss schafft ein großzügiges und einladendes Wohngefühl. Der gut geschnittene Küchen- und Essbereich, am angrenzenden Balkon bietet kurze Wege und eine optimale Raumnutzung. Der Badebereich ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet.
Dieser schönen, zuletzt 2000 modernisierten Wohnung ist ein Kellerraum, ein Dachbodenstellplatz sowie ein Außenstellplatz zugeordnet.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, welche insgesamt von 24 Wohnungen gebildet wird. Der Miteigentumsanteil beträgt 357/10000.
Die Wohnung wird über eine moderne Fernwärmeheizung beheizt.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2024 - 319,67 € (inkl. 35,11 € Instandhaltungsrücklage). Die nicht umlagefähige Kosten betragen monatlich 31,36 €. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt: 2.858,32 € (Stichtag: 31.12.2022).
Ein Energieausweis kann in unseren Büroräumen eingesehen werden.
Beispielrechnung bei Neuvermietung (Leerstand ohne Möbel):
Bei einer Vermietung zu 7,00 €/qm
Kaltmiete = 511,00 €/mtl. x 12 Monate: 6.132,00 € p.a. JNKM
Rendite: 7,2 % - Faktor: 13,86
Worauf warten Sie noch? Diese Wohnung ist bereit für Ihren Einzug oder zur lukrativen Neuvermietung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Gern beraten wir Sie auch zum Thema Finanzierung!
Energieausweis
Gültig bis: 25.08.2028
Endenergiebedarf: 97.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung - Zwickau (Pöblitz)
- 3-Raum-Wohnung
- 2. OG
- Stellplatz
- Balkon
- Kellerraum und Dachbodenabteil
- Leerstand (die Bilder wurden vor dem Auszug aufgenommen)
Lage Diese Wohnung befindet sich in Zwickau im Stadtteil Pölbitz unweit verschiedenster Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, MediaMarkt, Fressnapf etc.. Das Objekt ist nur wenige Gehminuten von einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs entfernt (5 Minuten Fußweg). Eine Autobahn ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar und der nächste Hauptbahnhof liegt 9 Minuten entfernt. Der nächste Flughafen ist in 90 Minuten erreichbar.
Sonstiges Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis | 25.08.2028 |
| Endenergiebedarf | 97,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
