Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich "An der Sternwarte" in der Schillerstraße 36 in Wurzen, ca 20 Min von Leipzig entfernt.
Die helle und modern geschnittene 2-Raum-Wohnung, welche sich auf 58,63 m2 erstreckt, befindet sich im Dachgeschoß (3 OG). Die Errichtung des Neubaus wurde im Jahre 1996 vorgenommen.
Die Einheit (62,16 / 1.219 MEA) ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, welche insgesamt von 20 Wohnungen gebildet wird.
Die Wohnung besticht durch eine moderne und großzügige Raumaufteilung. Vom einladenen Flurbereich gelangt man in alle weiteren Räume. Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich mit angrenzendem Balkon.
Fern von Stress und Trubel kann man hier den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2022 zu einer Jahreskaltmiete i.H.v. 3.840,00 Euro vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt: 154,00 € (inkl. Instandhaltungsrücklage i H. v. 16,00 €). Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 38,41 €/mtl.
Instandhaltungsrücklage betrug zum Stichtag 31.12.2020 = 66.059,43 €.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2024
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung - Bad: Wanne und Dusche, deckenhoch gefliest
- Laminat: in der ganze Wohnung (außer Küchen- und Badbereich)
- Küche mit Fenster
- Abstellraum
- Balkon
- Freisprechanlage
- großer Keller (13,42 qm)
- Waschkeller
- Stellplatz (oberirdisch)
Lage Im Herzen Sachsens liegt die Große Kreisstadt Wurzen, als einer der ältesten Orte des Bundeslandes. Highlights der Stadt ist der Dom St. Marien, welcher gern für Gottesdienste, Trauungen und Konzerte genutzt wird. Die auch als Ringelnatzstadt bezeichnete Stadt hat einen aufwändig restaurierten Stadtkern mit malerischen Gassen, Gebäuden und Plätzen. Die Innenstadt beherbergt viele attraktive und individuelle Geschäfte mit einem vielseitigen Sortiment. Die imposanten Mühlentürme prägen das gesamte Stadtbild und gelten als heimliches Wahrzeichen der Stadt. Der Ökumenischen Jakobspilgerweg und der Via Regia, der ältesten und längsten Landverbindung zwischen Ost- und Westeuropa, durchqueren Wurzen. Rad- und Wanderwege führen durch den Ort und insbesondere die Radwege werden kontinuierlich ausgebaut. Zwischen verwunschenen Auenlandschaften fließt die Mulde. Angrenzende Wälder sowie viele Kleingartenanlagen umschließen Wurzen wie ein grüner Gürtel.
Nahversorger, Apotheken und Geschäfte des öffentlichen Lebens sind schnell erreicht.
Sonstiges Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
Baujahr | 1996 |
Zustand | Saniert |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 114 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis | 19.05.2024 |
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1996 |
wesentlicher Energieträger | Öl |