Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Es handelt sich um eine Gewerbeimmobilie die seit den 90`ger Jahren leer steht. Das Gebäude wurde 1975 als Bürogebäude der Firma VEM Sachsenwerke errichtet und in den 80er Jahren sind Umbauarbeiten vorgenommen worden, weshalb das Objekt sodann als Arbeiterwohnheim genutzt wurde.
Das ca. 3.763 qm große Grundstück ist mit einem massiven Metallzaun eingefriedet und wurde bereits weitgehend von Wildwuchs und Unrat befreit. Das Gebäude selbst ist in einer massiven Stahlständer-Betonkonstruktion mit vorgehangener Aluminiumfassade (Typ "Leipzig" DDR Baukombinat) über 6 Ebnen errichtet. Alle Medien liegen direkt am Haus an.
Das Untergeschoss besteht aus massiven Betonwänden. Das Erdgeschoss und die Obergeschosse sind ohne massive Trennwände aufgebaut. Die Entkerungsarbeiten wurde bereits im Erdgeschoss und 4. Obergeschoss vorgenommen. Die Etagen können einzeln und individuell abgetrennt werden.
Durch die massive Bauweise ist der Rohbau in Einwandfreien Zustand. Die Kellerräume sind trocken, da das gesamte Untergeschoss mit wasserundurchlässigem Beton gebaut wurde. Es wurden über die Jahre weitere wasserabweisende Schichten von außen angebracht.
Der Keller ist in massiverer Ziegelbauweise in mehreren Mehrzweckräumen untergliedert incl. Anlieferungsrampe und Öffnungen für Lastenaufzüge.
Weiterhin sind bereits 2 Etagen vollständig entkernt (Erdgeschoss und Dachgeschoss). Die restlichen 3 Obergeschosse sind noch zu entkernen (Gipskarton-Holz Wände). Durch die bereits durchgeführten Arbeiten liegen detaillierte Angaben zu Abfallmengen und entsprechende Aufwandsschätzungen vor.
Die Fassade ist je nach Nutzungsart noch verwendbar. Einige Elemente müssen mit Isolierungen erneuert werden und können von außen mit einer vorgeblendeten Aluminiumfassade verschönert werden. Alternativ kann die Fassade mittels Kran in 1x3m Modulen "ausgehoben" und am Boden recycelt werden. Die Fassade und einzelne Fensterelemente sind durch Vandalismus teilweise beschädigt.
Eine Bauvoranfrage für die Schaffung von Wohnraum incl. Lärmimmissionsgutachten wurde bereits positiv beschieden.
Das Objekt eignet sich zur Schaffung von Wohnraum oder der Wiederherstellung eines Geschäftshauses oder aber für andere Nutzungskonzepte.
Insgesamt bietet dieses Grundstück in Dresden-Leuben eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die nach einem vielseitig nutzbaren Anwesen suchen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung - Grundstück: ca 3.763m² (Gewerbemischgebiet)
- Gebäude: ca 5.148m² auf 6 Ebenen (Bruttogeschossfläche)
- Wohnfläche: Nach Wiederherstellung ja nach Ausführung ca. 4.120m²
- Baujahr: 1975
- Letzte Sanierung: 1990ger
- Konstruktion: Stahlständer mit Betoneinlegedecken und vorgehangener
Aluminiumfassade, Typ "Leipzig” (DDR Baukombinat)
- Grundstück ist baulastenfrei
- positiver Bauvorbescheid
- Flurstücke: 513/1, 513/2, 513/3
Lage Dresden:
Das Grundstück liegt zwischen zwei stark befahrenen Ausfallstraßen (Straße des 17. Juni mit 11.600 KFZ/ Tag und Pirnaer Landstraße 13.000 KFZ/Tag) im Gewerbegebiet der Gemarkung Dresden-Leuben mit ca. 13.000 Einwohnern.
Unmittelbar gegenüber beginnt das Wohngebiet Großzschachwitz mit ca. 7.000 Einwohnern und Niedersedlitz mit 8.500 Einwohnern. In mittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof Niedersedlitz als zentraler Logistikpunkt der oben genannten Stadtteile. In wenigen Minuten Fahrzeit (7min) erreicht man die Autobahn A13 als Zubringer zur A4 und Verbindungsstrecke Dresden-Prag.
Sonstiges Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschlss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
