Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einem repräsentativen und gut angebundenen Wohn- und Gewerbeobjekt im Umfeld des Zwenkauer See´s?
Dieses attraktive Esemble befindet sich auf einem ca. 1.070 qm großen Grundstück im wachsstumsstarken Zwenkau, südlich von Leipzig. Aufgrund der Neuansiedlung durch das KAP Zwenkau lockt der Zwenkau See neben Unternehmern auch eine Vielzahl von Touristen an und wird sich auf künftig zu einem Hotspot für alt und jung entwickeln.
Die Objektanlage ist geteilt in einen Gewerbeanteil (Büro/Produktion/Lager) einerseits und zweier separater Wohnungen andererseits. Der Gewerbeteil sowie die beiden separaten Wohneinheiten sind langjährig vermietet.
Das Objekt ist instandgesetzt und gut gepflegt.
Haben Sie Interesse an diesem repräsentativen Objekt im Umfeld des Zwenkauer See´s, dann melden Sie sich gern bei uns.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2028
Endenergiebedarf: 159.76 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - Wohn- und Gewerbeobjekt
- sehr gute Lage im direkten Umfeld des Zwenkauer See´s
- diverse Nutzungsmöglichkeiten
- hohe Sichtbarkeit für Werbezwecke
- Pkw-Stellplätze
- vermietet
- optionale Lagerflächen
- hoher Wohlfühlfaktor
Gewerbeteil:
2250€ Kaltmiete/Monat
27.000€ p.a.
Produktionshalle: ca. 116 qm
Büroflächen: ca. 88 qm
Kalthalle: ca. 58 qm
Innenhof: ca. 26 qm
Hofflächen: ca. 240 qm
Wohnteil:
1149,20€ Kaltmiete/Monat
13.790,40€ p.a.
Wohnung 1: ca. 116 qm (inkl. 25 % Gartenanteil)
Wohnung 2. ca. 101 qm (inkl. 25 % Gartenanteil)
Gesamtkaltmiete 40.790,40€ p.a.
Lage Zwenkau liegt nur wenige Fahrminuten südlich von Leipzig entfernt.
Durch die ideale Anbindung an die Bundesstraße B2 sowie Autobahn A38 ist Zwenkau perfekt für Pendler geeignet.
Der Zuzug vieler junger Familien ist ein Zeichen für die Erfolgsgesichte und die positive Bevölkerungsbilanz Zwenkaus.
Mit der Rekultivierung der ehemaligen Braunkohleabbaugebiete seit Anfang der 1990er-Jahre veränderte sich das bergbaulich geprägte Bild. Heute verbindet man mit dem Südraum Leipzig vor allem eines, das Leipziger Neuseenland. Diese neue Kulturlandschaft aus zahlreichen Gewässern in naturnahmen Umfeld ist nicht nur attraktive Freizeit- und Erholungslandschaft für die Bewohner der Region, sondern zugleich Grundlage einer wachsenden Tourismuswirtschaft, von der der gesamte Landkreis profitiert.
Unmittelbar am Hafen gelegen, fühlt man sich wie im Urlaub. Kleinere Boote, wunderbare Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Es verwundert also nicht, das die angenehme Ruhe zum Alltag auch Menschen aus der Umgebung anzieht und Zwenkau sich zu einem Erholungs- und Tourismusstandort in der Region entwickelt.
Sonstiges Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschlss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.06.2028 |
| Endenergiebedarf | 159,76 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
