Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zwenkau!
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bietet über zwei Etagen 5 Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 126 qm und ist etwa 10 Gehminuten vom See entfernt. Die etwas in die Jahre gekommenen „Wohnperle“ verfügt über viel Potential und bietet genügend Raum zur freien Gestaltung. Mit etwas Liebe zum Detail und eigener Vorstellungskraft können Sie hier wieder einen wahren Wohntraum schaffen! Schon mit wenigen Handgriffen kann hier viel erreicht werden.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie neben dem großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse, den Küchenbereich und ein Arbeits-/Gästezimmer sowie das Gäste-WC. Abgerundet wird die Etage durch den großen Eingangsbereich. Über eine rustikale Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei weitere Schlafbereiche. Die Anordnung der Zimmer können Sie selbstverständlich auch individuell ändern. Des Weiteren liegt das Hauptbad auf dieser Ebene, welches mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Das Dachgeschoß ist unausgebaut und bietet weitere Stellflächen.
Über den Flur im Erdgeschoss gelangt zur ins Sourterrain. Von da aus gibt es drer weitere Räume, den Partykeller, das Lebensmittellager und den Zugang zur Garage. So gelangen die Einkäufe problemlos trockenen Fußes in das Haus.
Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 612 qm mit einem wunderschön angelegten Außenbereich und einem Carport. Umliegend um das Grundstück wird ein Erbbaugrundstück, mit einer Fläche von ca. 1323 qm, mit "veräußert". Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit bis 2098 und die jährlich zu entrichtende Pacht beträgt 860,84 €. Auf dem Erbaugrundstück wurde eine weitere Garage / Mehrzweckgebäude sowie ein Geräteschuppen errichtet.
Das Objekt und das Grundstück bieten ausreichend Platz zur eigenen Gestaltung.
Der Energieausweis kann in unserem Büro eingesehen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gern bei uns! Gern helfen wir Ihnen auch die richtige und maßgeschneiderte Finanzierung zu finden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2034
Endenergieverbrauch: 234.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung - Einfamilienhaus mit Garten
- Wohnfläche: ca.126 qm und weitere Wohneben- / und Nutzfläche von ca. 50 qm
- Baujahr: 1978
- neue Ölheizung (2021)
Sourterrain: ca. 25 qm (Wohnnebenfläche)
Erdgeschoss: ca. 75 qm
Obergeschoss: ca. 51 qm (Dachschräge/Satteldach)
Dachgeschoss: gedämmt / unausgebaut ca. 20 qm
- Grundstücksgröße:
Grundstück 1: ca. 612 qm (Einfamilienhaus + Garage + Carport + Zisterne ca. 5000 l)
Grundstück 2: ca. 1353 qm (Erbaupacht - 860,84 €/jhr. - 99 Jahre seit 1998) mit Garage
Garten: gepflegter Garten mit Baumbestand.
Facts:
- viel Raum zur individuellen Nutzung
- großzügige Terrasse (4 mx 6 m)
- Carport
- vollunterkellert
- unausgebautes Dachgeschoss
- befahrbare Garage mit elektr. Rolltor
- 2 Außenstellplätze
- gepflegte und solide Bausubstanz
- Der Verkauf des Objekts erfolgt im derzeitigen möblierten Zustand.
Lage Zwenkau liegt nur wenige Fahrminuten südlich von Leipzig entfernt. Durch die ideale Anbindung an die Bundesstraße B2 sowie Autobahn A38 ist Zwenkau perfekt für Pendler geeignet.
Direkt am Hafen gelegen, fühlt man sich wie im Urlaub. Kleinere Boote, wunderbare Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Es verwundert also nicht, dass die angenehme Ruhe zum Alltag auch Menschen aus der Umgebung anzieht.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs und die üblichen Nahversorger finden sich in unmittelbarer Umgebung, genauso wie Schulen und Kitas.
Sonstiges Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 234,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.03.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
